鷺宮ガーデンハウス
東京都中野区上鷺宮3丁目13-1
西武池袋線 富士見台駅 徒歩8分（563m）
鷺宮ガーデンハウスは、1974年10月竣工、総戸数18戸、地上2階建ての小規模な建物です。西武池袋線富士見台駅から道路距離563mを実測して徒歩8分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地条件です。
鷺宮ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,152万円
65㎡は中野区上鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−38%中野区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,152万円という目安です。上鷺宮の成約㎡単価の中央値106.5万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し、本物件が1974年築である点が大きく影響しています。中野区の成約2,565件から得た築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区上鷺宮の成約㎡単価の中央値（106.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺宮ガーデンハウス | 1974年 | 8分 | — | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| キャニオンマンション上鷺宮 | 1978年 | 4分 | 25戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| 富士見台パールマンション | 1968年 | 4分 | 32戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ハイツ上鷺宮 | 1982年 | 4分 | 28戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
鷺宮ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮3丁目13-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩8分（道路距離563m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 上鷺宮小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.734303, 139.633057
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上鷺宮小学校
- 中野区上鷺宮1-24-36
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺宮ガーデンハウスから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.3万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区上鷺宮３丁目２８９番８
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼事務所、共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村西小学校小学校185m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校345m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校372m
- 富士見中学校中学校405m
- 富士見高等学校高等学校410m
保育園・幼稚園
- とちの木保育園保育所205m
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所217m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所399m
- 中野ひかり保育園保育所421m
- 保育所まぁむ中村橋駅前園保育所470m
医療機関
- 医療法人社団じあい会メディカルスキャニング富士見台診療所・放射線 内114m
- 富士見台さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科114m
- 医療法人社団越生会 上鷺宮歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科114m
- 医療法人社団哲心会 千川通りあさのクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 外科 理学診療科123m
- 中野区かみさぎ特別養護老人ホーム診療所・内科174m
福祉施設
- チカラ ケアクラフト障害者サービス施設144m
- かみさぎ児童館児童館148m
- 中野区上鷺宮地域包括支援センター相談所等の施設177m
- かみさぎ特別養護老人ホーム介護保険等の施設177m
- ニチイケアセンター中村橋障害者サービス施設250m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館406m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺宮ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上鷺宮の他の建物
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