ハイツ上鷺宮
東京都中野区上鷺宮4丁目6-18
西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分（370m）
ハイツ上鷺宮は、1982年9月竣工、地上6階・総戸数28戸の中規模マンションです。富士見台駅までは道路距離370mを実測した徒歩4分で、周辺は中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域と鑑定されています。医療機関が47mから並ぶ位置にあります。
ハイツ上鷺宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,152万円
65㎡は中野区上鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−38%中野区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円、65㎡換算で推定4,152万円が目安です。上鷺宮の成約㎡単価の中央値106.5万円と比べ低い水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2015年である点が大きく影響しています。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、竣工年の古さが推定値に反映されています。
この相場の算出方法
中野区中野区上鷺宮の成約㎡単価の中央値（106.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ハイツ上鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮4丁目6-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分（道路距離370m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 上鷺宮小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.733868, 139.629684
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上鷺宮小学校
- 中野区上鷺宮1-24-36
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ上鷺宮から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.3万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区貫井三丁目４１４番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村西小学校小学校491m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校540m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校602m
- 練馬区立練馬第三小学校小学校619m
- 中野区立北中野中学校中学校628m
保育園・幼稚園
- 中野ひかり保育園保育所165m
- 中野区立かみさぎ幼稚園幼稚園223m
- とちの木保育園保育所264m
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所381m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所433m
医療機関
- かみさぎ歯科医院歯科診療所・歯科47m
- 医療法人社団関会 関医院診療所・内科 消化器科55m
- かみさぎ皮フ科医院診療所・皮膚科96m
- のぐち内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 神経内科100m
- やました歯科クリニック富士見台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
福祉施設
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎデイサービス児童福祉サービス施設48m
- かみさぎ児童館児童館187m
- かみさぎ特別養護老人ホーム介護保険等の施設220m
- 中野区上鷺宮地域包括支援センター相談所等の施設226m
- 柏の友訪問介護事業所障害者サービス施設240m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館676m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ上鷺宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上鷺宮の他の建物
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