アクトピア富士見台
東京都中野区上鷺宮4丁目19-6
西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分（306m）
アクトピア富士見台は、西武池袋線富士見台駅から徒歩4分に立つ地上4階・総戸数6戸の小規模マンションです。1989年3月竣工で、上鷺宮の取引住戸の築年中央値2015年より26年古く、規模の小ささと築年の両面で町内の平均的な物件とは性格が異なります。
アクトピア富士見台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,391万円
65㎡は中野区上鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.6万円/㎡
−35%中野区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は67.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,391万円が目安です。上鷺宮の成約㎡単価の中央値106.5万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.75%という中野区の下落傾向を1989年築に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区上鷺宮の成約㎡単価の中央値（106.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクトピア富士見台 | 1989年 | 4分 | — | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| サニーハウス鷺の台 | 1988年 | 6分 | 11戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ライフヴィラ上鷺宮 | 1991年 | 3分 | 65戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| 大川ビル | 1991年 | 5分 | 28戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ハイツ上鷺宮 | 1982年 | 4分 | 28戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ビューキャニオン中野上鷺宮 | 1998年 | 4分 | 21戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
アクトピア富士見台の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮4丁目19-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分（道路距離306m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 上鷺宮小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.734436, 139.627884
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上鷺宮小学校
- 中野区上鷺宮1-24-36
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクトピア富士見台から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.3万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区貫井三丁目４１４番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立第四商業高等学校高等学校604m
- 練馬区立中村西小学校小学校653m
- 中野区立北中野中学校中学校681m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校714m
- 中野区立武蔵台小学校小学校720m
保育園・幼稚園
- 中野ひかり保育園保育所81m
- 中野区立かみさぎ幼稚園幼稚園242m
- とちの木保育園保育所436m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 富士見台保育所459m
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所481m
医療機関
- 髙木小児科医院診療所・小児科65m
- たけうちアイクリニック診療所・眼120m
- おなかの富士見台クリニック診療所・大肛門内 消化器内 内 外140m
- 医療法人社団富士見会栗田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科143m
- ふじみ台歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科155m
福祉施設
- 柏の友訪問介護事業所障害者サービス施設117m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあい障害者サービス施設125m
- ケアリッツ富士見台障害者サービス施設144m
- 重症児デイ ララ ベビーノ児童発達支援センター204m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎデイサービス児童福祉サービス施設222m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館795m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクトピア富士見台のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上鷺宮の他の建物
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