サニーハウス鷺の台
東京都中野区上鷺宮4丁目13-8
西武池袋線 富士見台駅 徒歩6分（461m）
サニーハウス鷺の台は、西武池袋線富士見台駅から徒歩6分に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。1988年6月竣工で地上4階・地下1階という構成で、上鷺宮4丁目の同駅圏では戸数の少ない建物にあたります。周辺は幼稚園や診療所が200m内に点在する区域です。
サニーハウス鷺の台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,315万円
65㎡は中野区上鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
−36%中野区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は66.4万円/㎡、65㎡換算で推定4,315万円という目安です。上鷺宮の成約㎡単価の中央値106.5万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年である点が背景にあります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、竣工年の古さが推定単価に反映されています。
この相場の算出方法
中野区中野区上鷺宮の成約㎡単価の中央値（106.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区上鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
106.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーハウス鷺の台 | 1988年 | 6分 | — | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| アクトピア富士見台 | 1989年 | 4分 | 6戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ライフヴィラ上鷺宮 | 1991年 | 3分 | 65戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| 大川ビル | 1991年 | 5分 | 28戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ハイツ上鷺宮 | 1982年 | 4分 | 28戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| キャニオンマンション上鷺宮 | 1978年 | 4分 | 25戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ビューキャニオン中野上鷺宮 | 1998年 | 4分 | 21戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
サニーハウス鷺の台の諸元
- 所在地
- 東京都中野区上鷺宮4丁目13-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩6分（道路距離461m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 上鷺宮小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.733513, 139.627731
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上鷺宮小学校
- 中野区上鷺宮1-24-36
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーハウス鷺の台から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.3万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区貫井三丁目４１４番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北中野中学校中学校579m
- 中野区立武蔵台小学校小学校625m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校640m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校646m
- 練馬区立中村西小学校小学校671m
保育園・幼稚園
- 中野区立かみさぎ幼稚園幼稚園144m
- 中野ひかり保育園保育所177m
- とちの木保育園保育所412m
- こどもヶ丘保育園上鷺宮園保育所517m
- Ｎｉｃｏｔ富士見台保育所543m
医療機関
- 髙木小児科医院診療所・小児科168m
- むさし歯科医院歯科診療所・歯科188m
- しもしげ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科203m
- のぐち内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 神経内科217m
- たけうちアイクリニック診療所・眼223m
福祉施設
- 聖オディリアホーム乳児院乳児院143m
- 柏の友訪問介護事業所障害者サービス施設220m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎデイサービス児童福祉サービス施設223m
- 特定非営利活動法人ガイドヘルプあい障害者サービス施設228m
- ケアリッツ富士見台障害者サービス施設230m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館849m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーハウス鷺の台のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区上鷺宮の他の建物
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