パレホームズ幡ヶ谷
東京都中野区南台2丁目21-2
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩15分（1,161m）
パレホームズ幡ヶ谷は、中野区南台2丁目に2004年8月に竣工した地上5階・総戸数29戸のマンションです。京王線幡ヶ谷駅から徒歩15分と駅からは距離があり、近隣商業地域内で中低層の店舗兼共同住宅が主体の一帯に位置します。
パレホームズ幡ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,063万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.2万円/㎡
+6%中野区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は110.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は6,063万円です。南台の成約㎡単価の中央値108.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物の竣工年がそれより新しいことが、単価が町丁目水準を超える一因です。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
パレホームズ幡ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台2丁目21-2
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩15分（道路距離1,161m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.682961, 139.672424
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ幡ヶ谷から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区南台三丁目６３番３７
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅を主体とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立中幡小学校小学校260m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校323m
- 中野区立南台小学校小学校405m
- 帝京短期大学短期大学538m
- 中野区立みなみの小学校小学校548m
保育園・幼稚園
- 中野南台ちとせ保育園保育所52m
- 渋谷区立本町幼稚園幼稚園267m
- 幡ヶ谷保育園保育所329m
- 酒井保育室保育所471m
- 幡ヶ谷第二保育園保育所476m
医療機関
- 白石医院診療所・内科 皮膚科 小児科 精神科 外科 泌尿器科 整形外科 産婦人科84m
- 医療法人社団 三峰会 宮下医院診療所・内科 小児科 外科102m
- 医療法人社団 健朗会 三五医院診療所・内科 神経内科184m
- 番田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科185m
- 橋本医院診療所・内科 皮膚科237m
福祉施設
- 渋谷区立幡ヶ谷のぞみ作業所障害者サービス施設200m
- 渋谷区立幡ケ谷授産場授産施設（保護）200m
- ケアサポートくすくす障害者サービス施設241m
- むつみ工房障害者サービス施設333m
- ソニックブーム障害者サービス施設339m
文化施設
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館530m
- 中野区立南台図書館図書館663m
- 渋谷区立本町図書館図書館867m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,011m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,021m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ幡ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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