ロイヤルガーデン哲学堂
東京都中野区松が丘1丁目32-7
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩10分（737m）
ロイヤルガーデン哲学堂は、中野区松が丘1丁目に建つ総戸数29戸のマンションです。地上7階・地下2階という構成で、周辺は小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域にあたります。西武新宿線 新井薬師前駅までは道路距離737mの実測で徒歩10分です。
ロイヤルガーデン哲学堂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,402万円
50㎡は中野区松が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
−15%中野区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、50㎡換算で推定4,402万円が目安です。松が丘の成約㎡単価の中央値80.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、2000年3月竣工の本物件より築古な点が影響しています。一方、中野区全体の103.8万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区松が丘の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区松が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン哲学堂 | 2000年 | 10分 | — | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野哲学堂公園 | 2000年 | 4分 | 49戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| セーナ上高田 | 2000年 | 6分 | 4戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークフロント中野新井薬師 | 2001年 | 6分 | 84戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| メイツ哲学堂公園 | 1998年 | 14分 | 52戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新井薬師前 | 2001年 | 4分 | 48戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ヴィア中野 | 1998年 | 6分 | 24戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区松が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して-21%です。
ロイヤルガーデン哲学堂の諸元
- 所在地
- 東京都中野区松が丘1丁目32-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩10分（道路距離737m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 江原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.720905, 139.671616
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江原小学校
- 中野区江原町1-39-1
- 中学校
- 第七中学校
- 中野区江古田2-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルガーデン哲学堂から最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区上高田５丁目３０番２２外
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校510m
- 東亜学園高等学校高等学校511m
- 中野区立第七中学校中学校534m
- 中野区立江古田小学校小学校743m
- 目白大学短期大学部短期大学848m
保育園・幼稚園
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所177m
- 大和東もみじの森保育園保育所179m
- にじいろ保育園松が丘保育所248m
- 松が丘保育園保育所447m
- やはたみずのとう幼稚園幼稚園524m
医療機関
- 医療法人社団 春香会 春川内科クリニック診療所・内科 神経内科 アレルギー科 小児科89m
- 竹村歯科クリニック歯科診療所・歯科89m
- 松瀬医院診療所・皮膚科 泌尿器科250m
- 医療法人社団新裕会 オリエンタル診療所診療所・内科 小児科 消化器科 外科 皮膚科 アレルギー科272m
- 医療法人社団 清仁会 哲学堂きくち皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科276m
福祉施設
- ホームホスピス里の家有料老人ホーム235m
- ストローク・サービス障害者サービス施設274m
- ラナイ相談支援事業所障害者サービス施設339m
- シルバーシティ哲学堂有料老人ホーム384m
- 上高田児童館児童館395m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館397m
- 中野区立江古田図書館図書館502m
- (公財)東京子ども図書館図書館812m
- 新宿区立西落合図書館図書館854m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルガーデン哲学堂のよくある質問
周辺の建物
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