中野パークハイツ
東京都中野区本町2丁目28-14
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分（400m）
中野パークハイツは、中野区本町2丁目に建つ地上3階・総戸数6戸の小規模マンションです。1980年1月竣工で、東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅から徒歩5分の位置にあります。近隣商業地域に立地し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
中野パークハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,024万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.6万円/㎡
−27%中野区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は75.6万円/㎡、40㎡なら推定価格3,024万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物が20年ほど築古という点があります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が確認されており、この差が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野パークハイツ | 1980年 | 5分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾンロリエ | 1980年 | 5分 | 16戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| マンションストーンミル | 1979年 | 3分 | 84戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| パークハイム東中野 | 1979年 | 9分 | 15戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| メゾンドヴェルサン | 1981年 | 10分 | 25戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ東中野 | 1971年 | 8分 | 43戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| メゾンド坂上 | 1979年 | 7分 | 27戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.6万円/㎡に対して-3%です。
中野パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町2丁目28-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分（道路距離400m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.694508, 139.682281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野パークハイツから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.8万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿５丁目４９８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京工芸大学大学265m
- 中野区立中野東中学校中学校427m
- 中野区立中野第一小学校小学校467m
- 宝仙学園高等学校高等学校495m
- 東放学園映画専門学校専修学校514m
保育園・幼稚園
- 中野たから幼稚園幼稚園153m
- ぽけっとランド中野坂上保育所260m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所353m
- ナーサリー中野の森保育所357m
- グローバルキッズ西新宿園保育所405m
医療機関
- 白石医院診療所・内科 外科 整形外科146m
- 医療法人社団仁友会 仁友クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 小児科151m
- 小椋歯科クリニック歯科診療所・歯科160m
- 医療法人社団康翔勝会 堤耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科201m
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯科211m
福祉施設
- 本一高齢者会館老人福祉センター92m
- 朝日が丘児童館児童館128m
- にじ中野坂上障害者サービス施設144m
- パソコンあいだっく児童福祉サービス施設145m
- 中野ふれあいサービス障害者サービス施設210m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館261m
- 中野区立本町図書館図書館405m
- 東京医科大学図書館図書館910m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,109m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野パークハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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