ダイアパレス中野本町
東京都中野区本町1丁目11-13
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩8分（577m）
ダイアパレス中野本町は、1984年2月竣工、地上4階・総戸数42戸の中規模マンションです。中野坂上駅から徒歩8分は道路距離577mの実測で、駅前の高層物件とは異なり、第１種中高層住居専用地域に立地します。
ダイアパレス中野本町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,243万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−22%中野区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡、40㎡なら推定価格3,243万円という目安です。本町の成約は㎡単価中央値107.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、当物件より16年新しい点が差の主因です。中野区の成約から得た築1年あたり1.75%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス中野本町 | 1984年 | 8分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ジョイフル中野坂上 | 1984年 | 4分 | 46戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・グルロー | 1984年 | 5分 | 24戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野弥生町ハウス | 1982年 | 9分 | 65戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム東中野 | 1979年 | 9分 | 15戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| シルフィード中野坂上 | 1991年 | 8分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上 | 1984年 | 5分 | 103戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.6万円/㎡に対して-3%です。
ダイアパレス中野本町の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町1丁目11-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩8分（道路距離577m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.694370, 139.685349
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス中野本町から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.8万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿５丁目４９８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養専門学校専修学校380m
- 中野区立中野東中学校中学校446m
- 東放学園映画専門学校専修学校456m
- 東京工芸大学大学510m
- 東放学園高等専修学校専修学校576m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西新宿園保育所134m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所191m
- 中野たから幼稚園幼稚園354m
- アイグラン保育園西新宿保育所408m
- ぽけっとランド中野坂上保育所415m
医療機関
- 白石医院診療所・内科 外科 整形外科131m
- 医療法人社団慶潤会新都心十二社クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科164m
- 医療法人社団 世航会 西新宿デンタルオフィス東京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 西新宿十二社歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科204m
- 西新宿小林クリニック診療所・内科 循環器内科 小児科204m
福祉施設
- 中野ふれあいサービス障害者サービス施設154m
- 本一高齢者会館老人福祉センター251m
- 土屋訪問介護事業所障害者サービス施設279m
- 東電さわやかケア中野・訪問介護障害者サービス施設297m
- にじ中野坂上障害者サービス施設307m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館521m
- 東京医科大学図書館図書館633m
- 中野区立本町図書館図書館683m
- 新宿区立角筈図書館図書館969m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,005m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス中野本町のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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