ルックハイツ中野
東京都中野区新井1丁目36-13
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分（520m）
ルックハイツ中野は、新井薬師前駅から徒歩7分の位置に建つ総戸数13戸・地上5階の小規模マンションです。1983年9月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所が混じる近隣商業地域にあたります。同じ規模の集合住宅としては戸数が少なく、1棟あたりの住戸数が限られます。
ルックハイツ中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,165万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.1万円/㎡
−24%中野区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は79.1万円/㎡、40㎡換算で推定3,165万円という目安です。新井の成約㎡単価の中央値110.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、それより19年古い点が影響しています。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、同駅の1983年築の建物も80.7万〜84.8万円/㎡の範囲に収まります。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルックハイツ中野 | 1983年 | 7分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ファーストギアビル | 1983年 | 2分 | 18戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| パークハイム哲学堂 | 1983年 | 12分 | 15戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| パレドール中野 | 1984年 | 6分 | 58戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| グランドメゾン哲学堂公園 | 1989年 | 13分 | 8戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| アートイン中野 | 1983年 | 3分 | 22戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| グランデ６３４中野 | 1984年 | 8分 | 31戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.8万円/㎡に対して+20%です。
ルックハイツ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井1丁目36-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分（道路距離520m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.713421, 139.667542
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルックハイツ中野から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
137.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区新井１丁目３６番７外
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所、マンションの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校433m
- 大妻中野高等学校高等学校508m
- 大妻中野中学校中学校548m
- 東亜学園高等学校高等学校580m
- 窪田理容美容専門学校専修学校648m
保育園・幼稚園
- あけぼの保育園保育所270m
- さくらさくみらい 中野保育所289m
- 小学館アカデミーあらいやくし保育園保育所311m
- 中野りとるぱんぷきんず保育所330m
- キッズガーデン中野上高田保育所408m
医療機関
- 三戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科70m
- 医療法人社団 秀俊会 かわかつ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科106m
- 川勝医院診療所・内科 産婦人科106m
- 医療法人社団 徳静会 横畠病院病院・内科 消化器内科 外科 消化器外科 肛門外科 整形外科 リハビリ科 循環器内科137m
- あおい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科144m
福祉施設
- コル・テンポ薬師の家介護保険等の施設32m
- ニチイケアセンター中野障害者サービス施設190m
- 介護事業所めだか障害者サービス施設193m
- 新井薬師児童館児童館200m
- Ｅｎ．療育ラボ新井薬師スタジオ児童福祉サービス施設201m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館907m
- 明治大学中野図書館図書館1,001m
- 中野区立中央図書館図書館1,069m
- 中野区立野方図書館図書館1,278m
- 中野区立江古田図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルックハイツ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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