ハイツ野方
東京都中野区野方6丁目52-5
西武新宿線 野方駅 徒歩9分（657m）
ハイツ野方は、野方駅から徒歩9分の近隣商業地域に建つ、地上8階・総戸数14戸の小規模マンションです。1987年10月の竣工で、周辺は中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域と鑑定されています。1フロアあたりの戸数が少ない縦長の構成です。
ハイツ野方の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,101万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
−34%中野区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、45㎡換算で推定3,101万円という目安です。野方の成約中央値は94.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物はそれより18年古い点が差の主な要因です。中野区の成約から得た築1年あたり1.75%の下落率を反映した推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ野方 | 1987年 | 9分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| シティプラザ野方 | 1987年 | 9分 | 24戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| パークハイム野方 | 1988年 | 9分 | 13戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立家政 | 1985年 | 8分 | 17戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野大和町 | 1991年 | 8分 | 47戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| コーポ若竹 | 1980年 | 11分 | 9戸 | 沼袋 | 72.0万円/㎡ |
| プレール中野２ | 1988年 | 10分 | 23戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.8万円/㎡に対して+15%です。
ハイツ野方の諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方6丁目52-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩9分（道路距離657m）
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723633, 139.649872
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 中野区野方6-30-6
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ野方から最も近い標準地（約11m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区野方六丁目１７番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北原小学校小学校319m
- 中野区立緑野中学校中学校653m
- 練馬区立中村中学校中学校667m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校669m
- 中野区立緑野小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- 丸山保育園保育所239m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所243m
- 鷺宮クローバー保育園保育所318m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所493m
- 龍の子保育室保育所540m
医療機関
- とうがね歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 野方こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科92m
- たかねファミリークリニック診療所・内科 腎臓内科 小児科 皮膚科213m
- みしな歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
福祉施設
- グループホーム 夢介護保険等の施設80m
- 高齢者グループホームおさたけ介護保険等の施設82m
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設147m
- 北原児童館児童館273m
- すばるカンパニー障害者サービス施設415m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館796m
- 中野区立鷺宮図書館図書館912m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ野方のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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