中野エイコーハイツ
東京都中野区弥生町1丁目30-10
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩7分（511m）
中野エイコーハイツは、1981年11月竣工、総戸数11戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階建てで、東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅から徒歩7分の位置にあります。周辺は小規模住宅やアパートが密集する住宅地域と鑑定されています。
中野エイコーハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,009万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−36%中野区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、45㎡なら推定価格は3,009万円です。弥生町の成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。中野区では築1年あたり1.75%の下落が回帰から示され、その分が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野エイコーハイツ | 1981年 | 7分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・リビエラ | 1981年 | 3分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| コーポ弥生 | 1981年 | 8分 | 9戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| シャレー南台 | 1978年 | 12分 | 9戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 中野本町クリスコーポ | 1981年 | 5分 | 12戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ペガーズ | 1982年 | 1分 | 24戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 中野新橋ヒミコセラン | 1982年 | 2分 | 13戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
中野エイコーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町1丁目30-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩7分（道路距離511m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.690598, 139.677872
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野エイコーハイツから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園音響専門学校専修学校293m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校329m
- 東京工芸大学大学332m
- 東放学園高等専修学校専修学校551m
- 中野区立中野第一小学校小学校607m
保育園・幼稚園
- やよいこども園保育所193m
- 中野保育園保育所210m
- さくらさくみらい 弥生町保育所234m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所327m
- 本町きらきらこども園保育所375m
医療機関
- 医療法人社団ソレイユ 平澤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科82m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科101m
- 医療法人社団 三心会 中野なおクリニック診療所・内科 麻酔科 心臓血管外科 老年内科 緩和ケア内科132m
- 安藤皮フ科美容外科診療所・皮膚科 美容外科 美容皮膚科195m
- 医療法人社団 幸芳会 藤間産婦人科医院診療所・内科 小児科 産婦人科227m
福祉施設
- 看護小規模多機能型居宅介護 ｍｉｋｅｔａ中野弥生町介護保険等の施設132m
- 杉の子 弥生障害者サービス施設189m
- アスデンシア西新宿有料老人ホーム233m
- 弥生児童館児童館287m
- アトリエあいだっく児童福祉サービス施設325m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館360m
- 中野区立本町図書館図書館455m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,125m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,148m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野エイコーハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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