コージーハイツ
東京都中野区弥生町5丁目23-2
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩6分（444m）
コージーハイツは、中野富士見町駅から徒歩6分の位置に建つ総戸数7戸・地上4階の小規模な建物です。1980年9月竣工で、弥生町の取引住戸の築年中央値である2004年より古い世代にあたります。周辺は中小規模の住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
コージーハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,957万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−37%中野区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,957万円という目安です。弥生町の㎡単価中央値100.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（築1年あたり1.75%）が主な要因です。同じ駅で築年の近い建物は100〜108万円台の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コージーハイツ | 1980年 | 6分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンド富士見町 | 1979年 | 3分 | 21戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 光栄ハイツ | 1979年 | 4分 | 9戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・シェル | 1984年 | 11分 | 24戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 中野弥生エコーハイツ | 1981年 | 5分 | 11戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新中野 | 1982年 | 5分 | 46戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 南台ヒルズ | 1974年 | 10分 | 77戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
コージーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町5丁目23-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩6分（道路距離444m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.688919, 139.665451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コージーハイツから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町５丁目５６番９外
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校124m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校137m
- 東京都立富士高等学校高等学校170m
- 中野区立みなみの小学校小学校405m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校569m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園保育所155m
- 佼成育子園保育所204m
- 和田ここわ保育園保育所239m
- むさしの保育園保育所247m
- 弥生保育園保育所279m
医療機関
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯科121m
- 特別養護老人ホーム 愛敬苑 医務室診療所・内科135m
- 秋庭歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科167m
- 富士見クリニック診療所・内科 脳神経外科173m
- 医療法人社団中七会 中山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科187m
福祉施設
- 愛敬苑介護保険等の施設133m
- ワークショップ・かたつむり障害者サービス施設199m
- かたつむり相談室障害者サービス施設205m
- 有限会社ほっとらいふ障害者サービス施設222m
- ハピネスホーム・ひなぎくの丘介護保険等の施設255m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館124m
- 中野区立南台図書館図書館395m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,197m
- 杉並区立方南図書館図書館1,202m
- 中野区立本町図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コージーハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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