オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド
東京都杉並区上高井戸1丁目8-24
京王線 八幡山駅 徒歩4分（275m）
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドは、京王線八幡山駅から徒歩4分に建つ地上7階建て・総戸数19戸の小規模マンションです。2023年5月竣工と新しく、上高井戸で取引される住戸の築年中央値2002年より20年以上新しい部類に入ります。
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
5,504万円
43㎡は杉並区上高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.0万円/㎡
+33%杉並区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は128.0万円/㎡で、上高井戸の成約中央値91.4万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、竣工から日が浅い点が推定単価を押し上げています。43㎡換算での推定価格は5,504万円ですが、あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上高井戸の成約㎡単価の中央値（91.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,504万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
91.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア八幡山ステーションサイド | 2023年 | 4分 | — | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| コディア八幡山 | 2016年 | 5分 | 81戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上高井戸1丁目8-24
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩4分（道路距離275m）
- 竣工
- 2023年5月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 上北沢小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.670986, 139.616409
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上高井戸１丁目９１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校461m
- 世田谷区立芦花中学校中学校686m
- 世田谷区立芦花小学校小学校704m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校839m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校1,067m
保育園・幼稚園
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所110m
- 上北沢保育園保育所359m
- えにっくす八幡山保育園保育所437m
- いずみの園保育園保育所573m
- 南八幡山保育園保育所693m
医療機関
- 原田クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科51m
- よしの歯科歯科診療所・歯科 小児歯科51m
- 上高井戸皮フ科診療所・皮膚科51m
- 杉原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科54m
- けいこクリニック診療所・小児科 アレルギー科59m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 上高井戸 訪問介護障害者サービス施設94m
- 放課後等デイサービス フェリチタ児童福祉サービス施設142m
- Ｓ．Ｕストリート障害者サービス施設162m
- 上北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設182m
- ヘルパーセンタートマト障害者サービス施設214m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館914m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,261m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア八幡山ステーションサイドのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上高井戸の他の建物
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