パークハウス久我山
東京都杉並区久我山5丁目30-21
京王井の頭線 久我山駅 徒歩9分（673m）
パークハウス久我山は2006年7月竣工、総戸数31戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成は、建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域という規制を反映したものです。久我山駅までは徒歩9分です。
パークハウス久我山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,248万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.4万円/㎡
±0%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は95.4万円/㎡で、久我山の成約㎡単価の中央値88.9万円/㎡を上回る目安です。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2006年築で、築1年あたり1.77%という下落率の分だけ有利に働きます。同じ駅の2004年〜2010年築の成約は82.4万〜88.9万円/㎡で、推定値はこれより高い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス久我山 | 2006年 | 9分 | 31戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ルーブル久我山 | 2007年 | 7分 | 23戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| パークホームズ杉並宮前桜景邸 | 2008年 | 12分 | 48戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| メインステージ久我山 | 2004年 | 6分 | 25戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ダイナシティ久我山 | 2004年 | 13分 | 28戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| パンテオン久我山ペルフェクト | 2004年 | 10分 | 36戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| シーズリカルド久我山 | 2010年 | 11分 | 15戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
建物の構成
パークハウス久我山は2棟で構成されています。総戸数は31戸、竣工は2006〜2009年と棟によって差があります。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2006年 | 31戸 | 地上3階 |
| ヒルサイドプレイス | 2009年 | 18戸 | 地上3階 |
パークハウス久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山5丁目30-21
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩9分（道路距離673m）
- 竣工
- 2006年7月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全31戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.689365, 139.605103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス久我山から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.1万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区宮前４丁目１４５番１外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立西高等学校高等学校278m
- 杉並区立久我山小学校小学校334m
- 杉並区立西宮中学校中学校477m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校625m
- 杉並区立宮前中学校中学校635m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園久我山保育所104m
- ポピンズナーサリースクール久我山保育所188m
- 久我山東保育園保育所279m
- 久我山保育園保育所340m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園508m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科315m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科323m
- ささき医院診療所・内科 消化器 肝臓内科 小児科 外科362m
- 井の頭通りクリニック診療所・内科 放射線科366m
- 医療法人社団 晃輝会 井の頭通りこう門科胃腸科診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科394m
福祉施設
- シニアーズハウス久我山有料老人ホーム195m
- ケアステーション銀河障害者サービス施設197m
- 希望の家障害者サービス施設288m
- スギコーケアセンター久我山障害者サービス施設345m
- パステルプチプレイグランド児童発達支援センター378m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館700m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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