シーズリカルド久我山
東京都杉並区宮前5丁目5-20
京王井の頭線 久我山駅 徒歩11分（813m）
シーズリカルド久我山は、杉並区宮前5丁目に建つ総戸数15戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。2010年5月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。京王井の頭線久我山駅までは道路距離813mを実測した徒歩11分です。
シーズリカルド久我山の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
6,691万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
+3%杉並区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は98.4万円/㎡、68㎡換算で6,691万円が目安です。宮前の成約中央値82.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2010年竣工で、築年の新しさが差の一因と読めます。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても高めの水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズリカルド久我山 | 2010年 | 11分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ドレッセ久我山 | 2010年 | 9分 | 101戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| リムテラス久我山 | 2012年 | 12分 | 3戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ラコント久我山 | 2011年 | 5分 | 17戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| パークホームズ杉並宮前桜景邸 | 2008年 | 12分 | 48戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ルーブル久我山 | 2007年 | 7分 | 23戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| リムテラス杉並宮前 | 2014年 | 13分 | 6戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.9万円/㎡に対して-7%です。
シーズリカルド久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前5丁目5-20
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩11分（道路距離813m）
- 竣工
- 2010年5月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.693851, 139.598724
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズリカルド久我山から最も近い標準地（約526m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区西荻南二丁目３４３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校223m
- 杉並区立西宮中学校中学校297m
- 玉成保育専門学校専修学校568m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校587m
- 東京都立西高等学校高等学校619m
保育園・幼稚園
- 大宮前保育園保育所244m
- アスク西荻南保育園保育所377m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所493m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所543m
- 玉成幼稚園幼稚園572m
医療機関
- 特別養護老人ホームかえで園 医務室診療所・内科 外科127m
- 田中眼科診療所・眼科163m
- つかだクリニック診療所・内科 小児科 肝臓内科 内視鏡内科269m
- 医療法人社団 光和会 ほりかわ眼科久我山井の頭通り診療所・眼科269m
- 医療法人社団利瑛会 久我山整形外科ペインクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科269m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン久我山有料老人ホーム104m
- かえで園介護保険等の施設134m
- ゆかりサポート障害者サービス施設229m
- フォービスライフ松庵 英介護保険等の施設285m
- メディカルナーシングホーム杉並有料老人ホーム348m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館81m
- 立教女学院短期大学図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズリカルド久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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