リムテラス久我山
東京都杉並区宮前5丁目10-13
京王井の頭線 久我山駅 徒歩12分（945m）
リムテラス久我山は、杉並区宮前5丁目に建つ総戸数3戸・地上3階の小規模マンションです。2012年8月竣工で、久我山駅から徒歩12分の準住居地域に位置します。3戸という戸数は、同じ駅周辺の集合住宅の中でも際立って小さい規模です。
リムテラス久我山の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
6,932万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.9万円/㎡
+6%杉並区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は101.9万円/㎡、68㎡換算で6,932万円が目安です。宮前の成約㎡単価の中央値82.4万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物が2012年築である点があります。杉並区全体の95.9万円/㎡も上回る水準ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス久我山 | 2012年 | 12分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ラコント久我山 | 2011年 | 5分 | 17戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| シーズリカルド久我山 | 2010年 | 11分 | 15戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ久我山 | 2014年 | 6分 | 30戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| リムテラス杉並宮前 | 2014年 | 13分 | 6戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ドレッセ久我山 | 2010年 | 9分 | 101戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ルーブル久我山弐番館 | 2016年 | 11分 | 23戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.9万円/㎡に対して-7%です。
リムテラス久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前5丁目10-13
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩12分（道路距離945m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.694927, 139.599152
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス久我山から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区西荻南二丁目３４３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立西宮中学校中学校342m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校343m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校467m
- 玉成保育専門学校専修学校613m
- 東京都立西高等学校高等学校638m
保育園・幼稚園
- 大宮前保育園保育所186m
- アスク西荻南保育園保育所252m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所417m
- たから幼稚園幼稚園546m
- 玉成幼稚園幼稚園610m
医療機関
- 田中眼科診療所・眼科199m
- 特別養護老人ホームかえで園 医務室診療所・内科 外科250m
- つかだクリニック診療所・内科 小児科 肝臓内科 内視鏡内科260m
- 医療法人社団利瑛会 久我山整形外科ペインクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科260m
- 医療法人社団 光和会 ほりかわ眼科久我山井の頭通り診療所・眼科260m
福祉施設
- ゆかりサポート障害者サービス施設131m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン久我山有料老人ホーム219m
- かえで園介護保険等の施設257m
- メディカルナーシングホーム杉並有料老人ホーム273m
- フォービスライフ松庵 英介護保険等の施設359m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館200m
- 立教女学院短期大学図書館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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