ルーブル久我山弐番館
東京都杉並区宮前5丁目12
京王井の頭線 久我山駅 徒歩11分（845m）
ルーブル久我山弐番館は、2016年2月竣工、23戸・地上6階の小規模マンションです。京王井の頭線久我山駅から徒歩11分、道路距離845mの実測に基づく距離です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の住宅地に位置します。
ルーブル久我山弐番館の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
7,441万円
68㎡は杉並区宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.4万円/㎡
+14%杉並区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.4万円/㎡、68㎡換算で推定価格7,441万円という目安です。宮前の成約は㎡単価中央値82.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、2016年竣工の本物件はこれより築浅にあたります。ただし同じ久我山駅の2016年築の成約は88.9万円/㎡で、推定値は階数・向き・リフォームを反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区宮前の成約㎡単価の中央値（82.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
82.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル久我山弐番館 | 2016年 | 11分 | — | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| パークロッジ久我山 | 2016年 | 8分 | 29戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| リムテラス杉並宮前 | 2014年 | 13分 | 6戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ久我山 | 2014年 | 6分 | 30戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| リムテラス久我山 | 2012年 | 12分 | 3戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ラコント久我山 | 2011年 | 5分 | 17戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| シーズリカルド久我山 | 2010年 | 11分 | 15戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区宮前の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.9万円/㎡に対して-7%です。
ルーブル久我山弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区宮前5丁目12
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩11分（道路距離845m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.694099, 139.599838
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル久我山弐番館から最も近い標準地（約464m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.6万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区西荻南１丁目４３２番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立西宮中学校中学校232m
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校264m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校513m
- 東京都立西高等学校高等学校538m
- 玉成保育専門学校専修学校668m
保育園・幼稚園
- 大宮前保育園保育所141m
- アスク西荻南保育園保育所319m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所390m
- たから幼稚園幼稚園558m
- Ｐｉｃｏナーサリ久我山駅前保育所584m
医療機関
- 田中眼科診療所・眼科89m
- 医療法人社団 光和会 ほりかわ眼科久我山井の頭通り診療所・眼科171m
- つかだクリニック診療所・内科 小児科 肝臓内科 内視鏡内科171m
- 医療法人社団利瑛会 久我山整形外科ペインクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科171m
- くがやま井の頭通り歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科171m
福祉施設
- かえで園介護保険等の施設192m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン久我山有料老人ホーム205m
- ゆかりサポート障害者サービス施設241m
- メディカルナーシングホーム杉並有料老人ホーム248m
- 宮前児童館児童館306m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館136m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル久我山弐番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区宮前の他の建物
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