パークロッジ久我山
東京都杉並区久我山5丁目12-19
京王井の頭線 久我山駅 徒歩8分（585m）
パークロッジ久我山は、2016年2月竣工、地上5階・総戸数29戸の規模のマンションです。京王井の頭線久我山駅から道路距離585mを実測した徒歩8分に位置します。周辺は鑑定評価で低層マンションが多い住宅地域とされ、5階建てはその街並みに沿う高さです。
パークロッジ久我山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,265万円
55㎡は杉並区久我山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.9万円/㎡
+19%杉並区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は113.9万円/㎡で、久我山の成約中央値88.9万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。久我山で取引された住戸の築年は中央値2002年で、2016年竣工の当物件はそれより新しく、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると単価が高く出ます。55㎡換算で6,265万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区久我山の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区久我山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークロッジ久我山 | 2016年 | 8分 | — | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| ルーブル久我山弐番館 | 2016年 | 11分 | 23戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ久我山 | 2014年 | 6分 | 30戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| リムテラス杉並宮前 | 2014年 | 13分 | 6戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ラコント久我山 | 2011年 | 5分 | 17戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
| リムテラス久我山 | 2012年 | 12分 | 3戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ドレッセ久我山 | 2010年 | 9分 | 101戸 | 久我山 | 88.9万円/㎡ |
杉並区久我山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.4万円/㎡に対して+8%です。
パークロッジ久我山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区久我山5丁目12-19
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩8分（道路距離585m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 久我山小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.688091, 139.605682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久我山小学校
- 杉並区久我山5-18-7
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークロッジ久我山から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.7万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区久我山５丁目２８３番７外
この標準地の周辺の状況
低層マンションが多い街道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立久我山小学校小学校183m
- 東京都立西高等学校高等学校423m
- 杉並区立富士見丘中学校中学校583m
- 杉並区立西宮中学校中学校621m
- 杉並区立宮前中学校中学校704m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール久我山保育所48m
- アイグラン保育園久我山保育所94m
- 久我山東保育園保育所144m
- 久我山保育園保育所379m
- 杉並区立高井戸西子供園幼稚園441m
医療機関
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科310m
- 富士見丘医院診療所・内科 小児科343m
- ささき医院診療所・内科 消化器 肝臓内科 小児科 外科348m
- 医療法人社団 富士見歯科医院歯科診療所・歯科352m
- 医療法人社団竜和会 嶋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科354m
福祉施設
- シニアーズハウス久我山有料老人ホーム54m
- ケアステーション銀河障害者サービス施設192m
- パステルプチプレイグランド児童発達支援センター274m
- スギコーケアセンター久我山障害者サービス施設344m
- たまほ～む障害者サービス施設408m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館831m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークロッジ久我山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区久我山の他の建物
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