estrella
東京都杉並区善福寺3丁目2-16
西武新宿線 上石神井駅 徒歩16分（1,232m）
estrellaは、杉並区善福寺3丁目に2013年3月に竣工した地上7階・総戸数13戸の小規模マンションです。近隣商業地域に位置し、桃井第四小学校まで62mという距離に建ちます。西武新宿線上石神井駅からは道路距離1232mを実測した徒歩16分で、駅距離よりも周辺環境で選ぶ立地です。
estrellaの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,539万円
55㎡は杉並区善福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.7万円/㎡
+5%杉並区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は100.7万円で、55㎡換算の推定価格は5,539万円です。善福寺の成約㎡単価の中央値73.2万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、本物件は2013年竣工で築浅の側にあります。杉並区全体の95.9万円と比べてもやや高い水準で、築年差が単価に表れた目安の数値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区善福寺の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区善福寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
上石神井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
estrellaの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区善福寺3丁目2-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 上石神井駅 徒歩16分（道路距離1,232m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,751人
- 小学校区
- 桃井第四小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.717518, 139.594498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第四小学校
- 杉並区善福寺3-3-5
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
estrellaから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.6万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区善福寺３丁目１２６番３
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第四小学校小学校62m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校451m
- 杉並区立井荻小学校小学校670m
- 杉並区立三谷小学校小学校732m
- 東京女子大学大学774m
保育園・幼稚園
- 杉並元氣保育園保育所61m
- 八幡幼稚園幼稚園147m
- コンビプラザ善福寺保育園保育所585m
- 井草幼稚園幼稚園601m
- 上井草保育園保育所620m
医療機関
- タキタ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科131m
- 医療法人社団 杏順会 越川病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 緩和ケア内科 内視鏡内科172m
- みずの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科194m
- よこいファミリークリニック診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科202m
- 医療法人社団仁風会青葉クリニック診療所・内 精神 神経 神経内 心療内科210m
福祉施設
- 善福寺北児童館児童館156m
- リハビリホームグランダ上井草有料老人ホーム176m
- あけぼの作業所障害者サービス施設238m
- 上井草グルップボエンデ介護保険等の施設281m
- グランダ西荻窪有料老人ホーム352m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館533m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
estrellaのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区善福寺の他の建物
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