ベルシャトゥ上高井戸
東京都杉並区上高井戸3丁目6-9
京王線 八幡山駅 徒歩12分（891m）
ベルシャトゥ上高井戸は、1994年8月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上8階・地下1階という構成で、8階建てに対して戸数が絞られています。京王線八幡山駅までは道路距離891mを実測した徒歩12分で、駅からやや距離のある位置にあります。
ベルシャトゥ上高井戸の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,412万円
43㎡は杉並区上高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.3万円/㎡
−17%杉並区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は79.3万円/㎡、43㎡換算での推定価格は3,412万円です。上高井戸の中古成約は㎡単価中央値91.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件は約8年築古にあたります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が中央値との差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上高井戸の成約㎡単価の中央値（91.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
91.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシャトゥ上高井戸 | 1994年 | 12分 | — | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| エスカイア上高井戸 | 1995年 | 9分 | 49戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| グランドコート八幡山 | 1991年 | 1分 | 40戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ワコーレ八幡山 | 1991年 | 13分 | 69戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| プレール芦花公園 | 2000年 | 6分 | 25戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション八幡山 | 1987年 | 1分 | 62戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ルーブル上高井戸 | 2003年 | 4分 | 48戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
ベルシャトゥ上高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上高井戸3丁目6-9
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩12分（道路距離891m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.675713, 139.617569
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシャトゥ上高井戸から最も近い標準地（約563m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校470m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校534m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校722m
- 杉並区立高井戸中学校中学校726m
- 杉並区立高井戸小学校小学校943m
保育園・幼稚園
- 上水保育園保育所254m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所614m
- 上北沢保育園保育所705m
- まなびの森保育園高井戸保育所744m
- まことたかいど保育園保育所785m
医療機関
- 吉岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科241m
- 土方歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科328m
- 高井戸東健診クリニック診療所・婦人科 内視鏡内科 乳腺外科340m
- 医療法人社団陽真会たかさごクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 外科453m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科454m
福祉施設
- みかんの木児童福祉サービス施設216m
- 東京家庭学校児童養護施設221m
- くるみの木児童福祉サービス施設280m
- ＳＯＭＰＯケア 上高井戸 訪問介護障害者サービス施設443m
- ホームステーションらいふ高井戸有料老人ホーム472m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館763m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,161m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシャトゥ上高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上高井戸の他の建物
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