シルバーパレス代田橋
東京都杉並区和泉1丁目9-21
京王線 代田橋駅 徒歩8分（589m）
シルバーパレス代田橋は、京王線代田橋駅から徒歩8分の和泉1丁目に建つ、総戸数21戸・地上7階の小規模マンションです。1985年3月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、建蔽率80.0%・容積率400.0%と建物を建てやすい条件の場所にあります。
シルバーパレス代田橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,960万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−23%杉並区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡で、40㎡なら推定2,960万円が目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古な点が影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シルバーパレス代田橋 | 1985年 | 8分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ジャンティエース | 1986年 | 13分 | 30戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ジャパンハイツ方南 | 1975年 | 7分 | 41戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| スターホームズ代田橋 | 1987年 | 11分 | 13戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| シティグレイス杉並 | 1995年 | 11分 | 8戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| マインド和亜 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション代田橋 | 1989年 | 5分 | 22戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
シルバーパレス代田橋の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉1丁目9-21
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩8分（道路距離589m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.674046, 139.659531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シルバーパレス代田橋から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.8万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校486m
- 専修大学附属高等学校高等学校501m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校572m
- 杉並区立方南小学校小学校622m
- 富士見丘中学校中学校707m
保育園・幼稚園
- フジキ保育室保育所237m
- 小鳩幼稚園幼稚園288m
- 保育園うさぎとかめ保育所386m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所455m
- 笹幡保育園保育所473m
医療機関
- ヤマシタ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- かわかみ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科121m
- 医療法人社団グリーン会 森本クリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 胃腸科 肛門科 麻酔科154m
- 医療法人社団暁歯会 鎌田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科170m
- 永井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科183m
福祉施設
- ひゅーまんネット障害者サービス施設59m
- あすなろ作業所障害者サービス施設63m
- やさしい手笹塚訪問介護事業所障害者サービス施設317m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設359m
- 新泉サナホーム介護保険等の施設381m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館556m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館719m
- 明治大学和泉図書館図書館997m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,057m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シルバーパレス代田橋のよくある質問
周辺の建物
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