芦花公園明穂ハイツ
東京都杉並区上高井戸1丁目14-8
京王線 八幡山駅 徒歩4分（298m）
芦花公園明穂ハイツは、京王線八幡山駅から徒歩4分の場所に建つ、30戸・地上7階建てのマンションです。1973年6月竣工で、上高井戸で取引される住戸の築年中央値2002年より30年近く古い世代にあたります。駅からの道路距離は298mと実測されています。
芦花公園明穂ハイツの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
2,359万円
43㎡は杉並区上高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−43%杉並区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、43㎡なら推定価格2,359万円という目安です。上高井戸の㎡単価中央値91.4万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上高井戸の成約㎡単価の中央値（91.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
91.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芦花公園明穂ハイツ | 1973年 | 4分 | — | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| デボスハイツ | 1974年 | 4分 | 15戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| 高井戸東コーポ | 1972年 | 29分 | 23戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| トーエイ高井戸 | 1975年 | 4分 | 38戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| エントピア五月園 | 1970年 | 4分 | 60戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ヴィラ八幡山 | 1978年 | 2分 | 10戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| サンハイツ八幡山 | 1978年 | 4分 | 109戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
杉並区上高井戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.9万円/㎡に対して-18%です。
芦花公園明穂ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上高井戸1丁目14-8
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩4分（道路距離298m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.671265, 139.613220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
芦花公園明穂ハイツから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上高井戸１丁目９１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花中学校中学校558m
- 世田谷区立芦花小学校小学校614m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校749m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校949m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校1,037m
保育園・幼稚園
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所212m
- えにっくす八幡山保育園保育所462m
- 第二いちご保育園保育所489m
- 烏山翼保育園保育所630m
- 八幡山保育園保育所630m
医療機関
- 小林クリニック診療所・内科 皮膚科 理学診療科43m
- 八幡山ユリノキクリニック歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科90m
- 山形医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 胃腸科 肛門科165m
- フラテ痛みのクリニック診療所・内科 麻酔科 ペインクリニック内科233m
- 医療法人社団うつみ歯科 八幡山うつみ歯科歯科診療所・歯科235m
福祉施設
- ヘルパーセンタートマト障害者サービス施設266m
- ホームステーションらいふ高井戸有料老人ホーム267m
- Ｓ．Ｕストリート障害者サービス施設292m
- ＳＯＭＰＯケア 上高井戸 訪問介護障害者サービス施設299m
- 放課後等デイサービス フェリチタ児童福祉サービス施設374m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,161m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,178m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
芦花公園明穂ハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上高井戸の他の建物
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