パークホームズ落合南長崎
東京都豊島区南長崎2丁目3-10
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩11分（801m）
パークホームズ落合南長崎は、2017年9月竣工、総戸数41戸の中小規模マンションです。地上5階・地下1階と、第１種中高層住居専用地域の高さ環境に沿った構成になっています。都営大江戸線 落合南長崎駅からは道路距離801mを実測して徒歩11分です。
パークホームズ落合南長崎の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,970万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.3万円/㎡
+17%豊島区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は132.3万円/㎡、30㎡換算での推定価格は3,970万円です。南長崎の成約㎡単価の中央値94.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より16年古いことが主な理由です。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べても高く、築浅が価格に反映された目安の水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パークホームズ落合南長崎の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎2丁目3-10
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩11分（道路距離801m）
- 竣工
- 2017年9月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.724140, 139.688736
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ落合南長崎から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎２丁目２０８０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立椎名町小学校小学校385m
- 豊島区立富士見台小学校小学校403m
- 新宿区立落合第二中学校中学校480m
- 豊島区立長崎小学校小学校518m
- 新宿区立落合第一小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園 椎名町保育所48m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所61m
- 椎名町ひまわり保育園保育所338m
- 豊島区立南長崎幼稚園幼稚園355m
- ウィズブック保育園中落合保育所370m
医療機関
- 医療法人社団 一新会 南長崎こみ山医院診療所・内科 小児科 循環器科 消化器科98m
- 神崎歯科医院歯科診療所・歯科156m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科190m
- 医療法人社団 穂積会 井口クリニック診療所・内科 小児科 神経内科203m
- 植杉歯科医院歯科診療所・歯科219m
福祉施設
- グループホーム ふれあいの里介護保険等の施設32m
- 放課後等デイサービス コンパスマイル落合南長崎児童福祉サービス施設145m
- ケアリッツ椎名町障害者サービス施設192m
- 区民ひろば富士見台老人福祉センター267m
- グループホーム田楽介護保険等の施設280m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館902m
- 豊島区立目白図書館図書館929m
- 豊島区立千早図書館図書館1,275m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,294m
- 中野区立上高田図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ落合南長崎のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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