セレクトガーデン池袋
東京都豊島区池袋3丁目1-11
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩3分（233m）
セレクトガーデン池袋は、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩3分の商業地域に立つ、総戸数42戸・地上10階の建物です。1970年7月竣工で、池袋の取引住戸の築年中央値2007年より大きく古い世代にあたります。
セレクトガーデン池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,100万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、30㎡なら推定価格2,100万円が目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.10%という下落率を築古の建物に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では79.0万〜124.0万円/㎡の成約もあり、実際の水準は住戸により幅があります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレクトガーデン池袋 | 1970年 | 3分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 白樺マンション | 1970年 | 6分 | 19戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 池袋サンハイツ | 1970年 | 8分 | 30戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 要町マイコーポ | 1972年 | 4分 | 28戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 西池袋ローヤルコーポ | 1977年 | 4分 | 52戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| メゾン西池 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| メゾン旭 | 1969年 | 15分 | 57戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.3万円/㎡に対して+14%です。
セレクトガーデン池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋3丁目1-11
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩3分（道路距離233m）
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.732975, 139.701050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレクトガーデン池袋から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋３丁目１６３８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立教池袋高等学校高等学校241m
- 立教池袋中学校中学校248m
- 立教大学大学303m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校310m
- 立教小学校小学校312m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 要町保育園保育所269m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所399m
- 豊島区立高松第二保育園保育所408m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園459m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所466m
医療機関
- 島本歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科39m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科68m
- 野城歯科西池袋クリニック歯科診療所・歯科86m
- 聖和歯科廣瀬診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科123m
- 大久保形成外科皮膚科医院診療所・形成外科 外科 皮膚科124m
福祉施設
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設228m
- 相談支援事業所 モア障害者サービス施設231m
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設235m
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設383m
- オリーブキッズちはや児童福祉サービス施設393m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館543m
- 豊島区立目白図書館図書館831m
- 豊島区立千早図書館図書館1,176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレクトガーデン池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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