要町マイコーポ
東京都豊島区要町1丁目3-5
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分（265m）
要町マイコーポは、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩4分の場所に建つ、地上6階・総戸数28戸の中規模マンションです。1972年5月竣工で、要町周辺の取引住戸の築年中央値である1977年より古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
要町マイコーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,200万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
−37%豊島区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡、45㎡想定での推定価格は3,200万円です。要町の㎡単価中央値79.0万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より竣工が早いことが主な要因です。豊島区全体の113.5万円/㎡とも差があります。いずれも推定値で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 要町マイコーポ | 1972年 | 4分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 池袋第二ローヤルコーポ | 1973年 | 4分 | 40戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| パレス要町 | 1973年 | 8分 | 15戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| セレクトガーデン池袋 | 1970年 | 3分 | 42戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 西池袋ローヤルコーポ | 1977年 | 4分 | 52戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| メゾン西池 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 白樺マンション | 1970年 | 6分 | 19戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-29%です。
要町マイコーポの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町1丁目3-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分（道路距離265m）
- 竣工
- 1972年5月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.732849, 139.696259
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
要町マイコーポから最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千早１丁目３５番４２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 城西放射線技術専門学校専修学校180m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校222m
- 城西大学附属城西中学校中学校246m
- 豊島区立要小学校小学校272m
- 立教小学校小学校465m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所166m
- 太陽の子 要町保育園保育所199m
- しいの実保育園保育所233m
- キッズガーデン要町保育所268m
- にじいろ保育園千早保育所297m
医療機関
- 間下歯科歯科診療所・歯科106m
- 千早歯科医院歯科診療所・歯科121m
- エール歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科128m
- 医療法人社団 秀寿会 安田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科154m
- 医療法人社団 岡本整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科157m
福祉施設
- オリーブキッズちはや児童福祉サービス施設110m
- 日介センター豊島障害者サービス施設253m
- ケアステーション オープラス障害者サービス施設289m
- いずみ介護センター障害者サービス施設300m
- グランダ要町有料老人ホーム338m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館770m
- 豊島区立目白図書館図書館827m
- 豊島区立池袋図書館図書館931m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
要町マイコーポのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
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