パレス要町
東京都豊島区千早1丁目6-12
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩8分（572m）
パレス要町は、東京メトロ有楽町線・要町駅から徒歩8分の千早1丁目に建つ、地上4階・総戸数15戸の小規模マンションです。1973年7月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である1995年より20年以上古い世代にあたります。
パレス要町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,001万円
50㎡は豊島区千早で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−47%豊島区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、50㎡換算で3,001万円が目安です。千早の㎡単価中央値95.3万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、1973年築という点が水準を押し下げる形です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区千早の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区千早の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス要町 | 1973年 | 8分 | — | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 池袋第二ローヤルコーポ | 1973年 | 4分 | 40戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 三恵池袋ハイツ | 1975年 | 3分 | 27戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 白樺マンション | 1970年 | 6分 | 19戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 西池袋ローヤルコーポ | 1977年 | 4分 | 52戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| メゾン西池 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 要町マイコーポ | 1972年 | 4分 | 28戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
豊島区千早の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均107.7万円/㎡に対して-11%です。
パレス要町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区千早1丁目6-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩8分（道路距離572m）
- 竣工
- 1973年7月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.731026, 139.694565
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス要町から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千早１丁目３５番４２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 城西大学附属城西高等学校高等学校43m
- 城西大学附属城西中学校中学校81m
- 城西放射線技術専門学校専修学校81m
- 豊島区立要小学校小学校341m
- 東京編物技芸学校各種学校471m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園千早保育所44m
- アスク長崎一丁目保育園保育所176m
- しいの実保育園保育所205m
- 聖パトリック幼稚園幼稚園274m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所323m
医療機関
- 成田歯科医院歯科診療所・歯科23m
- 武藤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器科 アレルギー科 リハビリテーション科75m
- 間下歯科歯科診療所・歯科182m
- 豊島区 池袋保健所 長崎健康相談所診療所・内科 小児科201m
- 豊島区長崎休日診療所診療所・内科 小児科201m
福祉施設
- 区民ひろば長崎老人福祉センター202m
- オリーブキッズちはや児童福祉サービス施設234m
- ル・ピュル障害者サービス施設263m
- 生活サポートセンター・こっとん障害者サービス施設273m
- こっとんはうす障害者サービス施設284m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館705m
- 豊島区立千早図書館図書館752m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,155m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレス要町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区千早の他の建物
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