池袋サンハイツ
東京都豊島区池袋2丁目22-3
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩8分（582m）
池袋サンハイツは、池袋2丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数30戸の中規模マンションです。1970年7月竣工で、周辺の同世代の建物と並ぶ築年になります。商業地域に位置し、店舗や事務所と共同住宅が混在する一帯に建っています。
池袋サンハイツの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,100万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、30㎡換算で推定価格2,100万円という目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2007年である点との差が大きく影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が回帰から示されており、竣工から半世紀を超える築年が単価に反映された結果です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋サンハイツ | 1970年 | 8分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| セレクトガーデン池袋 | 1970年 | 3分 | 42戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 白樺マンション | 1970年 | 6分 | 19戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 要町マイコーポ | 1972年 | 4分 | 28戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 西池袋ローヤルコーポ | 1977年 | 4分 | 52戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| メゾン西池 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| メゾン旭 | 1969年 | 15分 | 57戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.3万円/㎡に対して+14%です。
池袋サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋2丁目22-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩8分（道路距離582m）
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.732620, 139.704880
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋サンハイツから最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.7万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋２丁目１０４０番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校77m
- 創形美術学校専修学校215m
- 立教池袋中学校中学校303m
- 立教池袋高等学校高等学校312m
- 東京日建工科専門学校専修学校337m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第五保育園保育所187m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園312m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所372m
- 明日葉保育園池袋園保育所396m
- 池袋幼稚園幼稚園480m
医療機関
- 中山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科72m
- 医療法人社団 尚凜会 どひ歯科・小児矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科89m
- 医療法人社団 尚香会 なかい耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科89m
- タワーグランディア内科クリニック診療所・内科 消化器科89m
- 渡辺整形・形成外科診療所・整形外科 形成外科 リハビリテーション科89m
福祉施設
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設173m
- 相談支援事業所 モア障害者サービス施設178m
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設181m
- 西池袋ホームヘルプサービス障害者サービス施設300m
- アクセスポイント池袋障害者サービス施設314m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館378m
- 豊島区立目白図書館図書館941m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,278m
- 豊島区立中央図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋サンハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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