エルミタージュ池袋
東京都豊島区池袋1丁目7-23
JR山手線 池袋駅 徒歩8分（601m）
エルミタージュ池袋は、池袋1丁目に建つ地上5階・総戸数43戸の中規模マンションです。2007年4月竣工で、池袋駅までは道路距離601mを実測した徒歩8分。周辺は鑑定士の記載では中層の日用品店舗等が建ち並ぶ地域で、第１種住居地域に位置します。
エルミタージュ池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,500万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.7万円/㎡
+3%豊島区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は116.7万円/㎡、30㎡想定での推定価格は3,500万円です。池袋の成約245件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2007年と本物件と一致します。豊島区全体の113.5万円/㎡はやや上回る形です。あくまで推定で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルミタージュ池袋 | 2007年 | 8分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| フェニックス池袋North | 2007年 | 8分 | 43戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| パレステュディオ池袋駅前 | 2006年 | 6分 | 155戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 | 2005年 | 8分 | 44戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| サンテミリオン池袋３ | 2005年 | 12分 | 25戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| リフュージュアイ・サウス | 2004年 | 12分 | 12戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| セントパレス池袋 | 2007年 | 9分 | 76戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均127.7万円/㎡に対して-9%です。
エルミタージュ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋1丁目7-23
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩8分（道路距離601m）
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.735847, 139.712112
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルミタージュ池袋から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋小学校小学校332m
- 東京日建工科専門学校専修学校409m
- 東京交通短期大学短期大学520m
- 昭和鉄道高等学校高等学校537m
- 豊島学院高等学校高等学校558m
保育園・幼稚園
- いけぶくろこころ保育園保育所179m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園273m
- 明日葉保育園池袋園保育所401m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所407m
- グローバルキッズ北池袋園保育所429m
医療機関
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科43m
- 医療法人社団 天心堂医院診療所・耳鼻いんこう科58m
- 社会医療法人社団 大成会 長汐病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 外科 消化器外科 脳神経外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科111m
- 平和眼科診療所・眼科139m
- 医療法人社団 正恵会 上田胃腸クリニック診療所・内科 胃腸科142m
福祉施設
- ディーキャリア 池袋オフィス障害者サービス施設70m
- シオンとしま介護保険等の施設173m
- 愛・グループホーム豊島池袋介護保険等の施設180m
- 豊島区立駒込福祉作業所分室障害者サービス施設250m
- ニチイケアセンター豊島障害者サービス施設277m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館534m
- 豊島区立池袋図書館図書館566m
- 豊島区立中央図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルミタージュ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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