メゾン・ド・ペルシュ
東京都豊島区南長崎3丁目10-5
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩6分（420m）
メゾン・ド・ペルシュは、都営大江戸線落合南長崎駅から徒歩6分に建つ総戸数50戸のマンションです。1983年9月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。周辺は中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域で、近隣商業地域に位置します。
メゾン・ド・ペルシュの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,943万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−43%豊島区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、30㎡なら推定価格1,943万円が目安です。南長崎の成約㎡単価の中央値94.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物はそれより築古である点が主な要因です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
メゾン・ド・ペルシュの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎3丁目10-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩6分（道路距離420m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.725304, 139.685776
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・ペルシュから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区中落合３丁目１５５６番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立椎名町小学校小学校163m
- 新宿区立落合第二中学校中学校467m
- 豊島区立長崎小学校小学校544m
- 新宿区立落合第三小学校小学校579m
- 豊島区立富士見台小学校小学校668m
保育園・幼稚園
- 豊島区立南長崎幼稚園幼稚園106m
- にじいろ保育園落合南長崎保育所165m
- グローバルキッズ東長崎園保育所304m
- グローバルキッズ南長崎園保育所314m
- おはよう保育園 椎名町保育所314m
医療機関
- 村田歯科クリニック歯科診療所・歯科124m
- 神崎歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 医療法人社団 一新会 南長崎こみ山医院診療所・内科 小児科 循環器科 消化器科201m
- 本阿弥医院診療所・内科 脳神経外科207m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
福祉施設
- グループホーム南長崎 野の里介護保険等の施設139m
- 放課後等デイサービス コンパスマイル落合南長崎児童福祉サービス施設171m
- グリーンハウス障害者サービス施設192m
- ホームヘルプあいでる障害者サービス施設233m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎプ・ア・プ児童発達支援センター253m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館618m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,002m
- 豊島区立千早図書館図書館1,170m
- 豊島区立目白図書館図書館1,181m
- 中野区立上高田図書館図書館1,205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・ペルシュのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。