プレール椎名町
東京都豊島区南長崎3丁目2-17
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩8分（593m）
プレール椎名町は、都営大江戸線 落合南長崎駅から徒歩8分の場所に建つ、地上5階建て・総戸数35戸のマンションです。1988年7月竣工で、南長崎の取引住戸の築年中央値である2001年より13年古い部類に入ります。用途地域は近隣商業地域です。
プレール椎名町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,158万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
−37%豊島区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円、30㎡換算の推定価格は2,158万円です。南長崎の成約㎡単価の中央値94.5万円を下回りますが、これは築年差が主な要因です。豊島区の成約データからは築1年あたり2.10%の下落が読み取れ、築古であるほど単価は低く算出されます。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
落合南長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール椎名町 | 1988年 | 8分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| コスモ東長崎 | 1987年 | 4分 | 52戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| スカイコート池袋西 | 1989年 | 6分 | 27戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・ペルシュ | 1983年 | 6分 | 50戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| アメニティーテラス南長崎 | 1997年 | 8分 | 6戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ルーブル南長崎 | 1998年 | 4分 | 21戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
プレール椎名町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎3丁目2-17
- 最寄駅
- 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,931人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.723095, 139.689072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール椎名町から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.6万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎２丁目２０８０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立富士見台小学校小学校408m
- 新宿区立落合第二中学校中学校436m
- 新宿区立落合第一小学校小学校455m
- 豊島区立椎名町小学校小学校496m
- 上智大学大学574m
保育園・幼稚園
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所78m
- おはよう保育園 椎名町保育所79m
- ウィズブック保育園中落合保育所300m
- 下落合みどり幼稚園幼稚園384m
- 愛心幼稚園幼稚園409m
医療機関
- 佐藤クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科131m
- 植杉歯科医院歯科診療所・歯科134m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科156m
- 南長崎皮フ科医院診療所・皮膚科179m
- 医療法人社団 穂積会 井口クリニック診療所・内科 小児科 神経内科187m
福祉施設
- グループホーム ふれあいの里介護保険等の施設90m
- ケアリッツ椎名町障害者サービス施設141m
- 放課後等デイサービス コンパスマイル落合南長崎児童福祉サービス施設216m
- 区民ひろば富士見台老人福祉センター254m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎプ・ア・プ児童発達支援センター292m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館929m
- 新宿区立西落合図書館図書館960m
- 中野区立上高田図書館図書館1,348m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,362m
- 豊島区立千早図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール椎名町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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