ユニバース池袋
東京都豊島区池袋本町3丁目10-10
東武東上線 下板橋駅 徒歩7分（507m）
ユニバース池袋は、池袋本町3丁目に1972年8月に竣工した総戸数7戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構えで、東武東上線下板橋駅から徒歩7分の位置にあります。周辺は鑑定評価で小規模一般住宅やアパートの多い住宅地域とされています。
ユニバース池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,925万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−43%豊島区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡で、30㎡なら推定価格1,925万円という目安です。池袋本町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物が1972年築と大きく古いことが影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、その分が反映された推定値です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
下板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニバース池袋 | 1972年 | 7分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 豊島ビル | 1973年 | 5分 | 16戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ドミール池袋 | 1980年 | 24分 | 139戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 池袋第2ヒルハイム | 1974年 | 8分 | 73戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋本町第二ローヤルコーポ | 1975年 | 5分 | 26戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋本町ローヤルコーポ | 1975年 | 6分 | 31戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋ＳＹマンション | 1977年 | 6分 | 24戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して-8%です。
ユニバース池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町3丁目10-10
- 最寄駅
- 東武東上線 下板橋駅 徒歩7分（道路距離507m）
- 竣工
- 1972年8月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,274人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.743828, 139.711487
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニバース池袋から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町４丁目２１５番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートの多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士日本語学校各種学校354m
- 豊島学院高等学校高等学校374m
- 昭和鉄道高等学校高等学校429m
- 豊島区立池袋中学校中学校430m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校467m
保育園・幼稚園
- みのり保育園保育所136m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所158m
- アスク池袋本町保育園保育所199m
- こざくら幼稚園幼稚園415m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所442m
医療機関
- 医療法人社団 重光会 佐藤医院診療所・内科 循環器内科 小児科154m
- 市丸歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 岡田医院診療所・内科 小児科181m
- 本町歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科200m
- 松浦クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科226m
福祉施設
- 区民ひろば池袋本町老人福祉センター113m
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設245m
- しもとり訪問介護障害者サービス施設349m
- 本町まんぞく介護障害者サービス施設377m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設388m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館773m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,015m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,197m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニバース池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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