池袋本町第二ローヤルコーポ
東京都豊島区池袋本町3丁目26-14
東武東上線 下板橋駅 徒歩5分（342m）
池袋本町第二ローヤルコーポは、1975年1月竣工、地上5階・総戸数26戸の小規模マンションです。東武東上線下板橋駅から道路距離342mで徒歩5分の位置にあり、周辺は作業所とマンションが混在する準工業地域に含まれます。用途地域の性格が、同じ町丁目の住宅専用地域の建物との違いになります。
池袋本町第二ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,925万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−43%豊島区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、30㎡換算で推定価格1,925万円という目安です。池袋本町の成約は㎡単価中央値106.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより30年古い竣工年にあたります。豊島区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率が、この差の主な説明要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
下板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋本町第二ローヤルコーポ | 1975年 | 5分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋本町ローヤルコーポ | 1975年 | 6分 | 31戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ドミール池袋 | 1980年 | 24分 | 139戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 池袋第2ヒルハイム | 1974年 | 8分 | 73戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 豊島ビル | 1973年 | 5分 | 16戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋ＳＹマンション | 1977年 | 6分 | 24戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ユニバース池袋 | 1972年 | 7分 | 7戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.8万円/㎡に対して-8%です。
池袋本町第二ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町3丁目26-14
- 最寄駅
- 東武東上線 下板橋駅 徒歩5分（道路距離342m）
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,274人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.745434, 139.713547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋本町第二ローヤルコーポから最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区板橋２丁目１４番９
この標準地の周辺の状況
作業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士日本語学校各種学校275m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校480m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校490m
- 豊島区立池袋中学校中学校526m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- みのり保育園保育所140m
- アスク池袋本町保育園保育所257m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所320m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所336m
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所343m
医療機関
- 医療法人社団 聖智会 熊田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科43m
- ごうけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科73m
- 松浦クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科105m
- ゆうデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科115m
- 市丸歯科医院歯科診療所・歯科119m
福祉施設
- ミクロケアいたばし障害者サービス施設185m
- 区民ひろば池袋本町老人福祉センター216m
- 南板橋児童館児童館288m
- わたぼうし障害者サービス施設359m
- ヨウコー板橋ケアステーション訪問介護障害者サービス施設360m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館830m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,021m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,116m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,162m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋本町第二ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
池袋本町第二ローヤルコーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。