オープンレジデンシア要町
東京都豊島区要町1丁目3-2
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩3分（220m）
オープンレジデンシア要町は、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩3分に立つ総戸数25戸の小規模マンションです。2024年4月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
オープンレジデンシア要町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,977万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
−3%豊島区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡、45㎡換算で推定4,977万円という目安です。要町の成約㎡単価の中央値79.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1977年である点が差の背景にあります。豊島区全体の113.5万円/㎡や、同駅周辺の築浅物件の116.7〜124.0万円/㎡と比べるとやや低い水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア要町 | 2024年 | 3分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| ブリリアタワー池袋ウエスト | 2024年 | 5分 | 231戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| シティハウス西池袋 | 2023年 | 4分 | 137戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ズーム池袋ウエスト | 2023年 | 3分 | 45戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ルジェンテ池袋立教通り | 2022年 | 7分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| エステムプラザ池袋立教通り | 2019年 | 5分 | 55戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ダイレクトタワー池袋要町 | 2015年 | 2分 | 91戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.3万円/㎡に対して-34%です。
オープンレジデンシア要町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町1丁目3-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩3分（道路距離220m）
- 竣工
- 2024年4月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.732758, 139.696747
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア要町から最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千早１丁目３５番４２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 城西放射線技術専門学校専修学校208m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校249m
- 城西大学附属城西中学校中学校278m
- 豊島区立要小学校小学校316m
- 立教小学校小学校425m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 要町保育園保育所168m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所206m
- しいの実保育園保育所276m
- キッズガーデン要町保育所298m
- にじいろ保育園千早保育所319m
医療機関
- 千早歯科医院歯科診療所・歯科97m
- エール歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科128m
- 医療法人社団 敬悠会 副都心病院病院・内科 小児科 呼吸器内科 胃腸内科 循環器内科 放射線科 リハビリ科141m
- 間下歯科歯科診療所・歯科148m
- 本田皮膚科診療所・皮膚科158m
福祉施設
- オリーブキッズちはや児童福祉サービス施設86m
- 日介センター豊島障害者サービス施設249m
- いずみ介護センター障害者サービス施設294m
- ケアステーション オープラス障害者サービス施設334m
- エントランス池袋教室児童福祉サービス施設361m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館805m
- 豊島区立千早図書館図書館814m
- 豊島区立池袋図書館図書館894m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア要町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
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