エステムプラザ池袋立教通り
東京都豊島区西池袋5丁目28-5
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩5分（381m）
エステムプラザ池袋立教通りは、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩5分に立つ地上11階・総戸数55戸のマンションです。2019年5月竣工で、西池袋の中古取引住戸の築年中央値2004年より新しく、商業地域かつ防火地域に位置します。
エステムプラザ池袋立教通りの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,798万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.0万円/㎡
+50%豊島区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は170.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格6,798万円という目安です。西池袋の㎡単価中央値124.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を上回る水準で、築浅であることが主な理由と考えられます。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されており、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ池袋立教通り | 2019年 | 5分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ルジェンテ池袋立教通り | 2022年 | 7分 | 24戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ダイレクトタワー池袋要町 | 2015年 | 2分 | 91戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア要町 | 2024年 | 3分 | 25戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| ザグレース要町 | 2009年 | 11分 | 27戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| ズーム池袋ウエスト | 2023年 | 3分 | 45戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| シティハウス西池袋 | 2023年 | 4分 | 137戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.2万円/㎡に対して+21%です。
エステムプラザ池袋立教通りの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋5丁目28-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩5分（道路距離381m）
- 竣工
- 2019年5月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.730659, 139.698441
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステムプラザ池袋立教通りから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.6万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立教小学校小学校173m
- 立教池袋高等学校高等学校330m
- 立教大学大学338m
- 立教池袋中学校中学校342m
- 城西放射線技術専門学校専修学校347m
保育園・幼稚園
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所170m
- 聖パトリック幼稚園幼稚園185m
- 太陽の子 要町保育園保育所339m
- ゆらりん椎名町保育園保育所362m
- にじいろ保育園千早保育所386m
医療機関
- 医療法人社団 雙和会 原整形外科病院病院・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科 麻酔科147m
- 千早歯科医院歯科診療所・歯科195m
- 医療法人社団恒志会 石山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科201m
- 医療法人社団 明慶会 宮田歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科251m
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科261m
福祉施設
- オリーブキッズちはや児童福祉サービス施設205m
- ル・ピュル障害者サービス施設477m
- 日介センター豊島障害者サービス施設486m
- 区民ひろば長崎老人福祉センター494m
- 発達支援つむぎ 目白ルーム児童発達支援センター502m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館551m
- 豊島区立池袋図書館図書館889m
- 豊島区立千早図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステムプラザ池袋立教通りのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
エステムプラザ池袋立教通りの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。