ドルチェ文京六義園
東京都豊島区巣鴨1丁目33-1
JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（368m）
ドルチェ文京六義園は、JR山手線巣鴨駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上14階建て・総戸数40戸のマンションです。2008年竣工で、巣鴨駅周辺の中古成約における築年中央値2002年より新しい部類に入ります。1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
ドルチェ文京六義園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,296万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.7万円/㎡
+4%豊島区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は117.7万円/㎡で、45㎡なら推定5,296万円が目安です。巣鴨の成約㎡単価中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より6年新しいことが背景にあり、豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ文京六義園 | 2008年 | 5分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ブリリア駒込染井 | 2008年 | 5分 | 88戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| プレールドゥーク巣鴨 | 2007年 | 11分 | 40戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ガラステージ南大塚 | 2006年 | 6分 | 47戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| Ｂｒｉｌｌｉａ駒込染井 | 2008年 | 7分 | 88戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| アクサス巣鴨Ｓｔａ． | 2006年 | 2分 | 62戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010年 | 7分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.3万円/㎡に対して-12%です。
ドルチェ文京六義園の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨1丁目33-1
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（道路距離368m）
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 仰高小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.731537, 139.738052
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ文京六義園から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.2万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京服飾専門学校専修学校158m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校195m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校299m
- 東洋女子高等学校高等学校306m
- 十文字高等学校高等学校376m
保育園・幼稚園
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所105m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所263m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所326m
- 若草保育園保育所413m
- つくしんぼ保育所保育所452m
医療機関
- 巣鴨泌尿器科内科クリニック診療所・泌尿器科 内科53m
- すがも歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 太田歯科医院歯科診療所・矯正歯科 小児歯科67m
- 三輪医院診療所・内科78m
- 医療法人社団 利田会 周愛巣鴨クリニック診療所・精神科 心療内科87m
福祉施設
- 文京地域生活支援センターあかり障害者サービス施設54m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設157m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設186m
- ケアリッツ巣鴨障害者サービス施設210m
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設239m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館519m
- 文京区立千石図書館図書館677m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,050m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,067m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ文京六義園のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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