ベルハイム巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目20-8
JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（357m）
ベルハイム巣鴨は、JR山手線巣鴨駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数20戸の小規模マンションです。2003年2月竣工で、巣鴨の中古成約住戸の築年中央値2002年とほぼ同じ世代にあたります。地下1階を含む地上5階建てで、周辺は中規模の小売店舗や飲食店が並ぶ一帯です。
ベルハイム巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,768万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.0万円/㎡
−7%豊島区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は106.0万円/㎡で、巣鴨の成約中央値103.8万円/㎡をわずかに上回る水準です。築年が成約住戸の中央値と近く、大きな減価要因が見当たらない点が背景にあります。一方、豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。45㎡換算の推定価格は4,768万円で、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム巣鴨 | 2003年 | 5分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ヴィラルーチェ六義園 | 2004年 | 8分 | 31戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| グランヴァン駒込染井 | 2002年 | 8分 | 39戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ガラステージ南大塚 | 2006年 | 6分 | 47戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| プレール大塚北 | 2002年 | 8分 | 26戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 藤和駒込染井ホームズ | 2006年 | 9分 | 31戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010年 | 7分 | 36戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.3万円/㎡に対して-12%です。
ベルハイム巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨3丁目20-8
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（道路距離357m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 仰高小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.734486, 139.735306
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム巣鴨から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
136.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３
この標準地の周辺の状況
中規模の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校210m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校220m
- 十文字中学校中学校234m
- 十文字高等学校高等学校238m
- 豊島区立清和小学校小学校266m
保育園・幼稚園
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所168m
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所182m
- つくしんぼ保育所保育所210m
- 駒込第二若草保育園保育所294m
- おおつかほうゆう保育園保育所378m
医療機関
- 佐久間医院診療所・耳鼻いんこう科64m
- 潮デンタルクリニック歯科診療所・歯科76m
- 巣鴨ほくろ・できものクリニック診療所・形成外科78m
- 野間歯科医院歯科診療所・歯科98m
- 司生堂クリニック診療所・内科 漢方内科 アレルギー科103m
福祉施設
- 児童デイサービス・アニマートすがも児童福祉サービス施設85m
- 手話でいきる子どもの児童発達支援・放課後等デイサービス あ～とん塾児童発達支援センター94m
- 区民ひろば清和第一老人福祉センター182m
- 城北地域生活支援センター障害者サービス施設306m
- 東電さわやかケアポートとしま・グループホーム介護保険等の施設349m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館205m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,013m
- 文京区立千石図書館図書館1,082m
- 大正大学附属図書館図書館1,140m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイム巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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