ルーブル椎名町弐番館
東京都豊島区南長崎2丁目1-13
西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分（707m）
ルーブル椎名町弐番館は、南長崎2丁目に建つ地上4階建て・49戸のマンションです。2008年12月竣工で、椎名町駅から徒歩9分の距離にあります。4階建てで49戸という構成は、1フロアあたりの住戸数が多い横に広い建物であることを示します。
ルーブル椎名町弐番館の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,286万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.5万円/㎡
−3%豊島区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は109.5万円で、南長崎の成約中央値94.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し、この建物は2008年12月竣工と新しく、築年差が単価の開きにつながっています。豊島区全体の113.5万円/㎡はやや下回る水準です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル椎名町弐番館 | 2008年 | 9分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ヴァレッシア椎名町駅前シティ | 2008年 | 2分 | 17戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| レックス目白プライムシティ | 2008年 | 8分 | 30戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| フェニックス椎名町 | 2009年 | 3分 | 44戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ロジュマンジャンティ椎名町 | 2010年 | 3分 | 45戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ベリスタ椎名町 | 2009年 | 6分 | 43戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ルリオン池袋椎名町 | 2010年 | 4分 | 30戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.8万円/㎡に対して-15%です。
ルーブル椎名町弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎2丁目1-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩9分（道路距離707m）
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.723148, 139.690826
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル椎名町弐番館から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.7万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立富士見台小学校小学校271m
- 新宿区立落合第一小学校小学校409m
- 上智大学大学442m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校454m
- 東京編物技芸学校各種学校536m
保育園・幼稚園
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所159m
- おはよう保育園 椎名町保育所206m
- 愛心幼稚園幼稚園250m
- ウィズブック保育園中落合保育所434m
- 豊島区立目白第一保育園保育所444m
医療機関
- 南長崎皮フ科医院診療所・皮膚科39m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科46m
- 医療法人社団 穂積会 井口クリニック診療所・内科 小児科 神経内科75m
- 佐藤クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科90m
- 菅谷医院診療所・内科 整形外科115m
福祉施設
- ケアリッツ椎名町障害者サービス施設28m
- 区民ひろば富士見台老人福祉センター117m
- グループホーム ふれあいの里介護保険等の施設207m
- Ｏｗｌ障害者サービス施設213m
- サン・ラポール目白有料老人ホーム316m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館778m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,111m
- 豊島区立千早図書館図書館1,401m
- 中野区立上高田図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル椎名町弐番館のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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