コスモプレイス巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目20-1
JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（385m）
コスモプレイス巣鴨は、JR山手線巣鴨駅から徒歩5分に建つ総戸数19戸・地上7階地下1階の小規模マンションです。1989年8月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。同じ駅の築年が近い物件と比べても、戸数の少なさが目立ちます。
コスモプレイス巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,552万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.9万円/㎡
−30%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は78.9万円/㎡、45㎡換算で推定3,552万円が目安です。巣鴨の成約中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、1989年築の本物件はそれより築古にあたる点が背景にあります。豊島区の回帰では築1年あたり2.10%の下落が見られます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモプレイス巣鴨 | 1989年 | 5分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| イーグル巣鴨 | 1989年 | 4分 | 82戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| ヴィラ駒込 | 1991年 | 10分 | 8戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| ディアプラザ巣鴨第弐 | 1990年 | 3分 | 46戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス駒込 | 1986年 | 8分 | 29戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| アーバンハイツ巣鴨 | 1988年 | 3分 | 257戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| サンビューハイツ駒込 | 1981年 | 5分 | 10戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.6万円/㎡に対して-10%です。
コスモプレイス巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨3丁目20-1
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（道路距離385m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 仰高小学校
- 中学校区
- 駒込中学校
- 緯度経度
- 35.733826, 139.735077
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仰高小学校
- 豊島区駒込5-1-19
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモプレイス巣鴨から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区北大塚１丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 十文字中学校中学校163m
- 十文字高等学校高等学校164m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校172m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校175m
- 豊島区立清和小学校小学校300m
保育園・幼稚園
- つくしんぼ保育所保育所153m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所165m
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所227m
- おおつかほうゆう保育園保育所329m
- 駒込第二若草保育園保育所356m
医療機関
- 野間歯科医院歯科診療所・歯科62m
- 佐久間医院診療所・耳鼻いんこう科96m
- 河野歯科クリニック歯科診療所・歯科128m
- 潮デンタルクリニック歯科診療所・歯科147m
- 巣鴨ほくろ・できものクリニック診療所・形成外科153m
福祉施設
- 手話でいきる子どもの児童発達支援・放課後等デイサービス あ～とん塾児童発達支援センター60m
- 児童デイサービス・アニマートすがも児童福祉サービス施設60m
- 区民ひろば清和第一老人福祉センター227m
- 東電さわやかケアポートとしま・訪問介護障害者サービス施設284m
- 東電さわやかケアポートとしま・グループホーム介護保険等の施設284m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館176m
- 文京区立千石図書館図書館1,046m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,069m
- 大正大学附属図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモプレイス巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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