ＧＳハイム池袋
東京都豊島区東池袋1丁目22-1
JR山手線 池袋駅 徒歩9分（715m）
ＧＳハイム池袋は、JR山手線池袋駅から徒歩9分の東池袋1丁目に建つ、総戸数35戸の中規模マンションです。1978年7月竣工で、地上8階・地下1階という構成です。商業地域の中にあり、鑑定士は周辺を中高層の店舗やホテルが混在する商業地と評価しています。
ＧＳハイム池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,804万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.1万円/㎡
−38%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.1万円/㎡、40㎡換算で2,804万円が目安です。東池袋の成約㎡単価の中央値116.8万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.10%という下落率を機械的に当てはめた結果です。取引住戸の築年中央値が2003年である点との差が大きく影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム池袋 | 1978年 | 9分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| オリエント池袋 | 1978年 | 2分 | 92戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ハイム東池袋 | 1978年 | 7分 | 22戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ビジネスヴィップ池袋 | 1978年 | 9分 | 44戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 第８前島ビル | 1979年 | 6分 | 16戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.5万円/㎡に対して-5%です。
ＧＳハイム池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋1丁目22-1
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩9分（道路距離715m）
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.729393, 139.716019
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム池袋から最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
251.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区東池袋１丁目２２番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、ホテル等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島岡女子学園高等学校高等学校149m
- 豊島岡女子学園中学校中学校161m
- 大原ビジネス公務員専門学校池袋校専修学校212m
- 英進情報処理専門学校専修学校230m
- 帝京平成大学附属日本語学校各種学校238m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ東池袋駅前園保育所403m
- グローバルキッズ東池袋園保育所407m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第一東池袋保育所473m
- 東池袋第一保育園保育所482m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第二東池袋保育所556m
医療機関
- 池袋ＢＥＬＬＳＩＡ ＣＬＩＮＩＣ診療所・美容外科 形成外科 皮膚科45m
- 医療法人社団善仁会 池袋ヘルチェッククリニック診療所・内科 婦人科111m
- 医療法人社団 明芳会 池袋ロイヤルクリニック診療所・内科 婦人科121m
- 医療法人社団 東京白報会 ＨＡＫＵビューティークリニック池袋院診療所・美容皮膚科139m
- 医療法人 スマイル・クリエイト 池袋矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科147m
福祉施設
- Kaien池袋障害者サービス施設81m
- 就労定着支援事業所Ｋａｉｅｎ池袋障害者サービス施設85m
- Link福祉相談局児童福祉サービス施設149m
- Ｌｉｎｋ福祉相談局障害者サービス施設150m
- Ｌｉｎｋキャリアサポートセンター障害者サービス施設151m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館377m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,019m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,171m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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