池袋ウエストハイツ
東京都豊島区千早2丁目28-13
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩9分（655m）
池袋ウエストハイツは、豊島区千早2丁目に建つ地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。1981年2月竣工で、東京メトロ有楽町線の要町駅から徒歩9分の位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率200.0%の制限がかかります。
池袋ウエストハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,550万円
50㎡は豊島区千早で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
−37%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,550万円で、いずれも目安の水準です。千早の成約㎡単価の中央値95.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件がそれより築古である点があります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区千早の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区千早の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋ウエストハイツ | 1981年 | 9分 | — | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 信用マンション | 1981年 | 4分 | 25戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| コミュタス要町 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 池袋サンホワイト | 1981年 | 13分 | 11戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| メゾン西池 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 千早町ハイツ | 1978年 | 7分 | 12戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| ビック武蔵野池袋 | 1982年 | 5分 | 31戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区千早の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均107.7万円/㎡に対して-11%です。
池袋ウエストハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区千早2丁目28-13
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩9分（道路距離655m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.734322, 139.691879
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋ウエストハイツから最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.6万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区千早２丁目３２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立要小学校小学校160m
- 城西大学附属城西中学校中学校359m
- 城西放射線技術専門学校専修学校393m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校404m
- 豊島区立千早小学校小学校428m
保育園・幼稚園
- しいの実保育園保育所241m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所282m
- キッズガーデン要町保育所291m
- うぃず千川保育園保育所376m
- にじいろ保育園千早保育所444m
医療機関
- 守矢クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 整形外科 美容外科 リハビリテーション科87m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科121m
- 医療法人社団 五凜会 もみの木クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科135m
- 野口歯科医院歯科診療所・歯科156m
- 祐ホームクリニック豊島診療所・内科 精神科 緩和ケア内科204m
福祉施設
- 相談支援事業所ゆうかり障害者サービス施設31m
- グランダ要町有料老人ホーム108m
- ファーストステップ池袋教室児童発達支援センター137m
- ケアステーション オープラス障害者サービス施設151m
- 豊島区西部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設179m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館342m
- 豊島区立目白図書館図書館1,145m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋ウエストハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区千早の他の建物
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