巣鴨ハイツ
東京都豊島区巣鴨4丁目24-13
JR山手線 巣鴨駅 徒歩8分（602m）
巣鴨ハイツは、JR山手線巣鴨駅から徒歩8分、商業地域に建つ総戸数8戸・地上5階の小規模マンションです。1978年12月竣工で、周辺は中規模の小売店舗や飲食店が並ぶ立地です。同駅圏の建物と比べても戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。
巣鴨ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,819万円
45㎡は豊島区巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
−45%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は62.6万円/㎡で、45㎡なら推定価格は2,819万円という目安です。巣鴨の成約㎡単価の中央値103.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、それより築古であることが主な理由です。築年が近い巣鴨コーポラス（1977年築）の122.0万円/㎡などとの差は、階数や向き、リフォーム状況が推定に反映されていない点にも留意が必要です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区巣鴨の成約㎡単価の中央値（103.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
103.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 巣鴨ハイツ | 1978年 | 8分 | — | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 巣鴨ＳＹマンション | 1979年 | 3分 | 26戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 巣鴨コーポラス | 1977年 | 6分 | 20戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シティハウス駒込 | 1980年 | 6分 | 43戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 巣鴨陽光ハイツ | 1977年 | 4分 | 135戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| サンビューハイツ駒込 | 1981年 | 5分 | 10戸 | 駒込 | 114.6万円/㎡ |
| 巣鴨日伸ハイツ | 1977年 | 5分 | 18戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区巣鴨の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均118.3万円/㎡に対して-12%です。
巣鴨ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区巣鴨4丁目24-13
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩8分（道路距離602m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.737175, 139.733566
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 豊島区巣鴨3-14-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
巣鴨ハイツから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
136.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区巣鴨三丁目２６番５３
この標準地の周辺の状況
中規模の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立清和小学校小学校157m
- 東京都立大塚ろう学校特別支援学校166m
- 専門学校インターナショナル・スクールオブビジネス専修学校386m
- 豊島区立朝日小学校小学校440m
- 東京都立文京高等学校高等学校449m
保育園・幼稚園
- 白鳩幼稚園幼稚園156m
- 豊島区立巣鴨第一保育園保育所178m
- 西巣鴨さくらそう保育園保育所411m
- 駒込第二若草保育園保育所424m
- つくしんぼ保育所保育所435m
医療機関
- ひらい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 巣鴨医院診療所・内科 心療内科 皮膚科 形成外科 リハビリテーション科 アレルギー科 麻酔科108m
- 地蔵通りみね歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科114m
- 伏見歯科医院歯科診療所・歯科155m
- 医療法人社団あおい会 巣鴨整形外科リハビリテーションクリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科155m
福祉施設
- 城北地域生活支援センター障害者サービス施設113m
- 区民ひろば清和第一老人福祉センター176m
- ヨウコーキャッスル巣鴨有料老人ホーム287m
- レヂオンス巣鴨障害者サービス施設347m
- 児童デイサービス・アニマートすがも児童福祉サービス施設353m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館360m
- 大正大学附属図書館図書館815m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,050m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,171m
- 文京区立千石図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
巣鴨ハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区巣鴨の他の建物
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