第２サンシャインプラザ
東京都豊島区東池袋3丁目2-3
JR山手線 池袋駅 徒歩11分（804m）
第２サンシャインプラザは、東池袋3丁目に建つ総戸数16戸の小規模マンションです。1982年4月竣工で、地上9階・地下1階という構成に対し戸数が絞られています。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ区画にあたります。
第２サンシャインプラザの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,006万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
−34%豊島区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は75.1万円/㎡、40㎡換算での推定価格は3,006万円という目安です。東池袋の成約㎡単価の中央値116.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が築1982年と20年以上古いことが影響します。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、その差が反映された水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２サンシャインプラザ | 1982年 | 11分 | — | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| サンハイツときわ | 1982年 | 4分 | 39戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| パラッシオ池袋 | 1982年 | 7分 | 47戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 藤和池袋コープ | 1982年 | 8分 | 41戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ルックハイツ池袋 | 1982年 | 8分 | 57戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ストーク池袋 | 1983年 | 13分 | 18戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区東池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.5万円/㎡に対して-5%です。
第２サンシャインプラザの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区東池袋3丁目2-3
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩11分（道路距離804m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 朋有小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.730267, 139.717636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２サンシャインプラザから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋３丁目６７番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京電子専門学校専修学校183m
- 大原ビジネス公務員専門学校池袋校専修学校197m
- 帝京平成大学附属日本語学校各種学校215m
- 西武学園医学技術専門学校東京池袋校専修学校234m
- 英進情報処理専門学校専修学校237m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第一東池袋保育所304m
- 東池袋第一保育園保育所358m
- 保育所まぁむ東池袋駅前園保育所372m
- グローバルキッズ東池袋園保育所503m
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所529m
医療機関
- 医療法人社団 生全会 池袋病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 胃腸内科 循環器内科 内視鏡内科 糖尿病内科 内分泌内科 肝臓内科 外科 消化器外科 呼吸器外科 乳腺外科 整形外科 脳神経外科 肛門外科 麻酔科 眼科 皮ふ科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 臨床検査科 救急科91m
- 池袋ＢＥＬＬＳＩＡ ＣＬＩＮＩＣ診療所・美容外科 形成外科 皮膚科154m
- 医療法人社団 快生会 山口クリニック診療所・内科 小児科 神経科 皮膚科155m
- 医療法人社団 燦壽会 サン虎の門クリニック診療所・内科155m
- 医療法人社団 碧明会 大澤眼科・内科診療所・眼科155m
福祉施設
- くれあ訪問介護障害者サービス施設82m
- Kaien池袋障害者サービス施設229m
- 就労定着支援事業所Ｋａｉｅｎ池袋障害者サービス施設233m
- 児童デイサービス・アニマートいけぶくろ児童福祉サービス施設240m
- セントケア豊島障害者サービス施設267m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館387m
- 豊島区立上池袋図書館図書館920m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,236m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２サンシャインプラザのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区東池袋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。