花川ハイツ
東京都豊島区要町1丁目29-5
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩7分（508m）
花川ハイツは、東京メトロ有楽町線・要町駅から徒歩7分の地上3階・総戸数6戸の小規模マンションです。1974年2月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1977年よりわずかに古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模一般住宅が多い住宅地域と評価しています。
花川ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,338万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.2万円/㎡
−35%豊島区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は74.2万円/㎡、45㎡換算で推定3,338万円が目安です。要町の㎡単価中央値79.0万円/㎡をやや下回る水準で、築年による下落率が1年あたり2.10%と算出されているため、1974年築という築年が単価を抑える方向に働いています。豊島区全体の113.5万円/㎡とも差があります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花川ハイツ | 1974年 | 7分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 三恵池袋ハイツ | 1975年 | 3分 | 27戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 池袋第二ローヤルコーポ | 1973年 | 4分 | 40戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| パレス要町 | 1973年 | 8分 | 15戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| 西池袋ローヤルコーポ | 1977年 | 4分 | 52戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| メゾン西池 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 陽光マイコーポ | 1975年 | 5分 | 28戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-29%です。
花川ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町1丁目29-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩7分（道路距離508m）
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.735168, 139.695251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花川ハイツから最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.1万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千早１丁目３５番４２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立要小学校小学校198m
- 城西放射線技術専門学校専修学校385m
- 城西大学附属城西中学校中学校412m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校423m
- 豊島区立千川中学校中学校456m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン要町保育所29m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所142m
- 要町幼稚園保育所284m
- しいの実保育園保育所306m
- 太陽の子 要町保育園保育所313m
医療機関
- 医療法人社団 秀寿会 安田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道科120m
- 須永歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 医療法人社団 岡本整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科145m
- 要町やまもと眼科診療所・眼科145m
- 佐々木歯科歯科診療所・歯科159m
福祉施設
- エブリーサポート池袋障害者サービス施設145m
- 日介センター豊島障害者サービス施設191m
- いずみ介護センター障害者サービス施設213m
- ファーストステップ池袋教室児童発達支援センター224m
- ケアステーション オープラス障害者サービス施設271m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館617m
- 豊島区立池袋図書館図書館960m
- 豊島区立目白図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花川ハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
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