パティオＹ
東京都豊島区南長崎3丁目9-24
西武池袋線 東長崎駅 徒歩11分（852m）
パティオＹは、豊島区南長崎3丁目に建つ地上5階・32戸の中規模マンションです。1990年竣工で、東長崎駅からは道路距離852mを実測した徒歩11分。近隣商業地域に位置しながら、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
パティオＹの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,251万円
30㎡は豊島区南長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−34%豊島区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡、30㎡換算で2,251万円が目安です。南長崎の成約㎡単価の中央値94.5万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より11年新しいことが影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南長崎の成約㎡単価の中央値（94.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
94.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東長崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオＹ | 1990年 | 11分 | — | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| アーバンヒルズ東長崎 | 1990年 | 3分 | 27戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| マイファリエ十字街 | 1991年 | 4分 | 27戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| プライム東長崎 | 1989年 | 4分 | 14戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ライベストコート南長崎 | 1989年 | 8分 | 46戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| マイファリエ長崎 | 1991年 | 5分 | 24戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| レジェンド南長崎 | 1988年 | 5分 | 27戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
豊島区南長崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.5万円/㎡に対して+12%です。
パティオＹの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南長崎3丁目9-24
- 最寄駅
- 西武池袋線 東長崎駅 徒歩11分（道路距離852m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,858人
- 小学校区
- 椎名町小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.724545, 139.686691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 椎名町小学校
- 豊島区南長崎4-30-5
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオＹから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.2万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区中落合三丁目１５８６番４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立椎名町小学校小学校255m
- 新宿区立落合第二中学校中学校410m
- 豊島区立長崎小学校小学校554m
- 新宿区立落合第三小学校小学校558m
- 豊島区立富士見台小学校小学校583m
保育園・幼稚園
- 豊島区立南長崎幼稚園幼稚園165m
- おはよう保育園 椎名町保育所200m
- 豊島区立南長崎第二保育園保育所245m
- にじいろ保育園落合南長崎保育所273m
- ウィズブック保育園中落合保育所361m
医療機関
- 医療法人社団 一新会 南長崎こみ山医院診療所・内科 小児科 循環器科 消化器科92m
- 神崎歯科医院歯科診療所・歯科98m
- Ｄｒ．孝志郎のクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 循環器内科171m
- うえすぎ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
- 村田歯科クリニック歯科診療所・歯科241m
福祉施設
- 放課後等デイサービス コンパスマイル落合南長崎児童福祉サービス施設53m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎプ・ア・プ児童発達支援センター185m
- グループホーム ふれあいの里介護保険等の施設198m
- みのり舎障害者サービス施設236m
- グリーンハウス障害者サービス施設252m
文化施設
- 新宿区立西落合図書館図書館712m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,105m
- 豊島区立目白図書館図書館1,105m
- 中野区立上高田図書館図書館1,226m
- 豊島区立千早図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティオＹのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南長崎の他の建物
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