クリオ王子神谷参番館
東京都北区王子5丁目5-5
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩4分（256m）
クリオ王子神谷参番館は、王子神谷駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数26戸のマンションです。2000年10月竣工で、駅までは道路距離256m。同規模の大型物件と比べると戸数は少なく、小規模な住棟にあたります。
クリオ王子神谷参番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,520万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.2万円/㎡
−11%北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は82.2万円/㎡、55㎡換算で推定4,520万円が目安です。王子の成約中央値104.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年であるのに対し本物件は2000年竣工で、北区の成約データから算出した築1年あたり1.68%の下落が効いています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ王子神谷参番館 | 2000年 | 4分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ王子神谷 | 2000年 | 3分 | 38戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ランドメディウス王子神谷 | 2001年 | 2分 | 31戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| クレアホームズ王子神谷 | 2001年 | 11分 | 28戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| パークサイド飛鳥山 | 1994年 | 24分 | 6戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ王子 | 1999年 | 2分 | 103戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 王子神谷パークハウス | 2001年 | 4分 | 78戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.2万円/㎡に対して+22%です。
クリオ王子神谷参番館の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子5丁目5-5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩4分（道路距離256m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 王子第一小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.763981, 139.736282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第一小学校
- 北区王子5-14-18
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ王子神谷参番館から最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.5万円/㎡
+10%前年比
東京都北区王子５丁目３番３３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第一小学校小学校194m
- 東京都立飛鳥高等学校高等学校392m
- 東京成徳大学高等学校高等学校401m
- 駿台学園中学校中学校436m
- 東京成徳大学中学校中学校447m
保育園・幼稚園
- 桜田保育園保育所81m
- 桜田つぼみ保育園保育所173m
- ベネッセ 王子神谷保育園保育所234m
- 王子北保育園保育所234m
- 東京都北区立さくらだこども園保育所244m
医療機関
- いとう王子神谷内科外科クリニック診療所・内科 外科 乳腺外科 内視鏡内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 麻酔科 救急科 小児科 泌尿器科 皮膚科26m
- あさの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 医療法人社団仁保会王子神谷矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科107m
- 東京歯科クリニック歯科診療所・歯科127m
- 医療法人社団リボン会小湊小児科医院診療所・内科 小児科127m
福祉施設
- 王子神谷相談支援センター児童福祉サービス施設180m
- 第二あゆみ福祉センター障害者サービス施設190m
- つみき第３児童福祉サービス施設280m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ王子障害者サービス施設344m
- ブランシエール王子有料老人ホーム378m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館701m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館842m
- 北区立神谷図書館図書館948m
- 北区立中央図書館図書館1,076m
- 北区立豊島図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ王子神谷参番館のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
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