ライオンズマンション西日暮里
東京都北区田端新町1丁目24-2
JR山手線 西日暮里駅 徒歩7分（493m）
ライオンズマンション西日暮里は、JR山手線西日暮里駅から徒歩7分の商業地域に立つ、地上10階建て29戸の中規模マンションです。1980年5月竣工で、田端新町の取引住戸の築年中央値である2008年より30年近く古い世代にあたります。
ライオンズマンション西日暮里の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,753万円
50㎡は北区田端新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.1万円/㎡
−40%北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は55.1万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は2,753万円です。田端新町の㎡単価中央値88.2万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主な要因です。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、竣工年の差がそのまま単価差に表れています。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区田端新町の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズマンション西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都北区田端新町1丁目24-2
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 小学校区
- 滝野川第四小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.737408, 139.768646
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第四小学校
- 北区東田端2-5-23
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西日暮里から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目３４番１６
この標準地の周辺の状況
事業所、マンション、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校220m
- 中央工学校附属日本語学校各種学校384m
- 薬学研修学校各種学校411m
- 中央動物専門学校専修学校469m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校599m
保育園・幼稚園
- たばた絆保育園保育所124m
- 西日暮里保育園保育所202m
- まなびの森保育園西日暮里保育所309m
- 上智聖ローザ保育園保育所348m
- AIAI NURSERY新三河島保育所384m
医療機関
- 医療法人社団明高会高杉医院診療所・消化器内科 循環器内科 内科 小児科86m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 医療法人社団將幸会 冠新道歯科医院歯科診療所・歯科195m
- 西原歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科200m
- 医療法人社団小島医院診療所・内科 消化器内科 糖尿病代謝内科 老年内科206m
福祉施設
- ケアリッツ荒川障害者サービス施設47m
- それいゆ在宅介護センター障害者サービス施設109m
- ふれあいケアサービス障害者サービス施設158m
- ディーキャリア 西日暮里オフィス障害者サービス施設174m
- てらぴぁぽけっと児童発達支援センター204m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館483m
- 荒川区立日暮里図書館図書館903m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,109m
- 文京区立本郷図書館図書館1,463m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西日暮里のよくある質問
周辺の建物
北区北区田端新町の他の建物
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