パレステージ西日暮里
東京都荒川区東尾久1丁目36-15
東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩3分（189m）
パレステージ西日暮里は、東京さくらトラム赤土小学校前駅から徒歩3分に建つ地上9階・総戸数31戸のマンションです。2021年2月竣工で、東尾久の取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼マンションが多い商業地と評価しています。
パレステージ西日暮里の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,106万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
+22%荒川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、60㎡換算で推定6,106万円という目安です。東尾久の㎡単価中央値72.7万円/㎡、荒川区全体83.3万円/㎡をいずれも上回ります。荒川区の成約からは築1年あたり2.10%の下落が読み取れ、2021年竣工という築浅さが上振れの主な要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
赤土小学校前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤土小学校前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ西日暮里 | 2021年 | 3分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| プレシス田端エアマークス | 2021年 | 7分 | 29戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| プレディアンスフォート田端 | 2018年 | 2分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ田端 | 2018年 | 4分 | 42戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| パレステージ田端ファストコート | 2017年 | 3分 | 35戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| イアース西日暮里 | 2017年 | 3分 | 40戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| レアライズ田端 | 2016年 | 6分 | 25戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
パレステージ西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久1丁目36-15
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩3分（道路距離189m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,317人
- 緯度経度
- 35.741962, 139.770218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ西日暮里から最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.4万円/㎡
+11%前年比
東京都荒川区東尾久三丁目８０５番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立赤土小学校小学校148m
- 荒川区立第九中学校中学校273m
- 荒川区立第四中学校中学校512m
- 荒川区立尾久小学校小学校601m
- 中央工学校附属日本語学校各種学校665m
保育園・幼稚園
- 荒川区立尾久幼稚園幼稚園62m
- 東尾久保育園保育所150m
- にじいろ保育園田端新町保育所225m
- タムスわんぱく保育園荒川保育所405m
- ピノキオ幼児舎東尾久保育園保育所430m
医療機関
- 井口歯科医院歯科診療所・歯科90m
- おかもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科147m
- たいら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科217m
- 白石歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科260m
- 社会福祉法人泉陽会新町光陽苑医務室診療所・内科 精神科269m
福祉施設
- ハッピーテラス尾久教室児童福祉サービス施設177m
- がじゅまるくらぶ児童福祉サービス施設241m
- 新町光陽苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設273m
- 新町光陽苑介護保険等の施設277m
- ＺＩＰＰＹＫＩＤＳ ＡＮＮＥＸ 荒川児童福祉サービス施設373m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館503m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館915m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,096m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,255m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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