プレシス田端エアマークス
東京都荒川区東尾久4丁目53-7
東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩7分（492m）
プレシス田端エアマークスは、荒川区東尾久4丁目に建つ地上7階建て・総戸数29戸の小規模マンションです。2021年10月竣工で、東尾久の取引住戸の築年中央値2005年より16年新しく、周辺の同世代物件の中でも築浅の部類に入ります。
プレシス田端エアマークスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,106万円
60㎡は荒川区東尾久で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
+22%荒川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、60㎡換算で推定6,106万円が目安です。東尾久の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.10%の下落率で見ると、2021年竣工という築浅であることが差の主な理由です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東尾久の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東尾久の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
赤土小学校前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤土小学校前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス田端エアマークス | 2021年 | 7分 | — | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| パレステージ西日暮里 | 2021年 | 3分 | 31戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| プレディアンスフォート田端 | 2018年 | 2分 | 28戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| エクセレントシティ田端 | 2018年 | 4分 | 42戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| パレステージ田端ファストコート | 2017年 | 3分 | 35戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| イアース西日暮里 | 2017年 | 3分 | 40戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| レアライズ田端 | 2016年 | 6分 | 25戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
プレシス田端エアマークスの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東尾久4丁目53-7
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 赤土小学校前駅 徒歩7分（道路距離492m）
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,317人
- 緯度経度
- 35.742958, 139.764175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス田端エアマークスから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区東尾久４丁目２０８６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、作業所、アパート等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川第四小学校小学校328m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校357m
- 荒川区立赤土小学校小学校495m
- 中央動物専門学校専修学校530m
- 中央工学校附属日本語学校各種学校531m
保育園・幼稚園
- 田端さくら幼稚園幼稚園254m
- 西尾久みどり保育園保育所297m
- さくらキッズ保育所299m
- 東田端保育園保育所307m
- 大空と大地のなーさりぃ荒川西尾久園保育所418m
医療機関
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科83m
- 医療法人社団うえだ眼科クリニック診療所・眼科129m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- いわさき歯科クリニック歯科診療所・歯科139m
- 医療法人社団篤志会田端眼科医院診療所・眼科160m
福祉施設
- あいアイ工房障害者サービス施設106m
- 信愛のぞみの郷介護保険等の施設173m
- 荒川区立荒川授産場授産施設（保護）306m
- ＴＯＭＯミール荒川有料老人ホーム313m
- ケア桃太郎障害者サービス施設320m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館279m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,035m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,053m
- 北区立田端図書館図書館1,165m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス田端エアマークスのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東尾久の他の建物
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