オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ
東京都荒川区東日暮里5丁目11-1
JR山手線 鶯谷駅 徒歩15分（1,196m）
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔは、東日暮里5丁目に建つ地上14階・総戸数26戸のマンションです。14階建てに対して戸数が26戸と少なく、敷地を高さ方向に使った小規模な建物です。商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は一般住宅と事務所、作業所が混在します。
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,506万円
55㎡は荒川区東日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.3万円/㎡
+42%荒川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は118.3万円/㎡、55㎡換算で推定6,506万円という目安です。東日暮里の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2010年である一方、この建物は2018年2月竣工で、築年の新しさが単価の差に表れています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区東日暮里の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区東日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引407件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鶯谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶯谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔ | 2018年 | 15分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ティモーネ上野の森ノース | 2018年 | 16分 | 29戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ東日暮里 | 2019年 | 15分 | 57戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| アトラス日暮里グレイスコート | 2020年 | 14分 | 58戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア東日暮里グリーンヴェール | 2016年 | 16分 | 30戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| クレヴィア日暮里ＴＨＥ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ | 2020年 | 16分 | — | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| クレヴィア日暮里ザレジデンス | 2020年 | 19分 | 66戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区東日暮里5丁目11-1
- 最寄駅
- JR山手線 鶯谷駅 徒歩15分（道路距離1,196m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,468人
- 緯度経度
- 35.725159, 139.778305
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区東日暮里５丁目５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立竹台高等学校高等学校118m
- 台東区立根岸小学校小学校180m
- 国際理容美容専門学校専修学校287m
- 荒川区立第二日暮里小学校小学校360m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校495m
保育園・幼稚園
- 台東区立根岸幼稚園幼稚園190m
- グローバルキッズ東日暮里園保育所242m
- チェリッシュナーサリースクール上野保育所345m
- スターキッズ保育園保育所388m
- 花さと保育園保育所405m
医療機関
- 吉田医院診療所・内科 婦人科 産科89m
- 高井医院診療所・内科 小児科 リウマチ科150m
- 医療法人社団富士美会 東日暮里歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科178m
- 鶯谷メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科195m
- （医）双美会 しげの皮膚科診療所・皮膚科212m
福祉施設
- ミレサポート障害者サービス施設264m
- いずみ寮障害者サービス施設288m
- 訪問介護ＢＨ障害者サービス施設320m
- だんござかハウス障害者サービス施設413m
- スマイルスイッチＯＮ児童発達支援センター475m
文化施設
- 荒川区立日暮里図書館図書館730m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館739m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館896m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,207m
- 台東区立中央図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア日暮里ｅｓｔのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区東日暮里の他の建物
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