オープンレジデンシア西日暮里道灌山
東京都荒川区西日暮里4丁目5-17
JR山手線 田端駅 徒歩10分（780m）
オープンレジデンシア西日暮里道灌山は、2023年2月竣工の総戸数40戸、地上5階・地下1階のマンションです。西日暮里の取引住戸の築年中央値が2011年である中、竣工から間もない築浅の物件にあたります。JR山手線 田端駅までは道路距離780mを実測した徒歩10分です。
オープンレジデンシア西日暮里道灌山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,430万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.1万円/㎡
+62%荒川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は135.1万円/㎡、55㎡換算で7,430万円が目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡をいずれも上回ります。荒川区の成約では築1年あたり2.10%の下落が見られ、竣工2023年という築浅であることが単価水準の背景にあります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
建物の構成
オープンレジデンシア西日暮里道灌山は2棟で構成されています。総戸数は40戸、竣工は2018〜2023年と棟によって差があります。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2023年 | 40戸 | 地上5階 |
| ヒルズ | 2018年 | 16戸 | 地上5階 |
オープンレジデンシア西日暮里道灌山の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里4丁目5-17
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩10分（道路距離780m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全40戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 緯度経度
- 35.734226, 139.764145
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア西日暮里道灌山から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
90.8万円/㎡
+10%前年比
東京都荒川区西日暮里四丁目１０４０番２５内
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校128m
- 開成中学校中学校213m
- 開成高等学校高等学校244m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校298m
- 薬学研修学校各種学校431m
保育園・幼稚園
- 道灌山幼稚園幼稚園142m
- キッズステーションのびのび保育室保育所177m
- さくらさくみらい西日暮里保育所215m
- ひぐらし保育園保育所321m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 田端保育所433m
医療機関
- 小林医院診療所・内科 胃腸科 外科 放射線科198m
- しおばら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科225m
- マツモト歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科267m
- 医療法人社団愛幸会 倉岡クリニック診療所・内科 精神科 神経科290m
- 小林皮膚科医院診療所・皮膚科317m
福祉施設
- 荒川サポートセンターかどころ障害者サービス施設220m
- ＡＢＡスクールペッピーパッチＴＡＢＡＴＡ児童発達支援センター263m
- 西日暮里高齢者みまもりステーション相談所等の施設307m
- 西日暮里地域包括支援センター相談所等の施設308m
- ケアマスター西日暮里障害者サービス施設314m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館664m
- 北区立東田端図書館図書館704m
- 文京区立本駒込図書館図書館792m
- 文京区立本郷図書館図書館989m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア西日暮里道灌山のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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